3-room Apartment in Balvanera

Excelente Departamento de 3 Ambientes con 4 Patios en Planta Baja Apto Profesional y Vivienda
Ubicado en planta baja sobre Lavalle al 2700, en una zona con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y servicios, este amplio departamento combina ambientes generosos, espacios exteriores propios y una distribución versátil, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Con una superficie total de 112,84 m2, compuesta por 76 m2 cubiertos, 5 m2 semicubiertos y 31 m2 descubiertos, se destaca por sus amplios ambientes, la comodidad de sus patios de uso exclusivo y la flexibilidad de su distribución.
La propiedad cuenta con un living, amplia biblioteca, amplio dormitorio, cocina independiente, dos baños y tres patios internos.
Entre las mejoras realizadas se destacan la renovación de las instalaciones de agua, gas y electricidad en 2013 que incluye las conexiones y cañerías que distribuyen los servicios desde el sector de patios hacia el interior de la unidad, la actualización de la instalación eléctrica con cableado de 4 mm y jabalina de seguridad ubicada en el dormitorio, la colocación de pisos renovados en living y cocina, el mantenimiento y restauración de las aberturas, y la incorporación de placas antihumedad con garantía vigente. Además, el termotanque fue renovado recientemente.
La unidad funcionó durante varios años como estudio jurídico, por lo que ofrece una distribución sumamente versátil, adaptable tanto para quienes buscan una vivienda con espacios amplios como para quienes necesitan desarrollar una actividad profesional o combinar ambos usos.
Una propiedad con características poco frecuentes en la zona, que combina metros bien distribuidos, espacios al aire libre y múltiples posibilidades de aprovechamiento.
Expensas: $150.000
ABL mensual: $14.733,36
Corredor Responsable: Axel Nicolás Eboli CUCICBA 7966