2-room Apartment in Balvanera

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Marcela Contarbio
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL
Este departamento ubicado en Hipólito Yrigoyen, entre Avenida Jujuy y Misiones, en el corazón de Balvanera, representa la oportunidad ideal para quienes buscan su primer hogar en una zona consolidada y vibrante de la ciudad.
UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Situado en el segundo piso de un edificio de nueve pisos construido en 1972, la unidad ocupa una posición lateral que garantiza excelente iluminación natural. El acceso se facilita mediante un ascensor moderno revestido en acero inoxidable, mientras que el hall de entrada presenta detalles de categoría que reflejan la calidad constructiva de la época.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Con una superficie de 32 m² distribuidos funcionalmente, el departamento se organiza en dos ambientes claramente definidos. El Living comedor cuenta con cocina semi integrada, separada mediante puerta corrediza, permitiendo flexibilidad en el uso del espacio. Un balcón francés complementa esta zona, generando una sensación de amplitud y conexión con el exterior. El dormitorio dispone de placard de piso a techo y ventilador de techo, ofreciendo comodidad y practicidad. El baño completo integra todas las instalaciones necesarias.
ILUMINACIÓN Y ORIENTACIÓN
Con orientación Noreste desde el Living y Este desde el dormitorio, el departamento recibe luz solar durante gran parte del día, creando ambientes cálidos y acogedores que potencian la sensación de amplitud del espacio.
TERMINACIONES Y SERVICIOS
Los pisos de madera han sido recientemente plastificados, garantizando durabilidad y bajo mantenimiento. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacena, optimizando el almacenamiento. El agua caliente se suministra mediante calefón, asegurando confort en todo momento.
ENTORNO Y CONECTIVIDAD
La ubicación en Balvanera ofrece un entorno urbano auténtico donde conviven edificios de principios del siglo XX con construcciones más recientes. La zona es altamente comercial, con abundancia de negocios, shoppings, cafés y servicios variados, garantizando que todo esté al alcance.
El acceso al transporte público es excepcional. Múltiples líneas de colectivo circulan por la zona, incluyendo las líneas 105, 118, 168, 41 y 64. La Estación Once de la línea Sarmiento se encuentra a tres minutos a pie, mientras que las estaciones de Subte A y H, Once y Plaza Miserere, están a aproximadamente cuatro minutos caminando. La proximidad a Avenida Rivadavia y a avenidas principales como Belgrano y Corrientes completa una conectividad sin igual.
PROPUESTA DE VALOR
Este departamento representa el equilibrio perfecto entre la calma de un hogar propio y el ritmo dinámico de la ciudad, con luz, privacidad y confort.
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