1 / 5 · 19 more in the ad2-room Apartment in Balvanera
Adolfo Alsina 1900 Piso 1
The facts
- Total size
- 33 m²
- Covered
- 33 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 80 years (1946)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
###VENTA. DEPARTAMENTO AMBIENTE Y MEDIO EN BALVANERA - ALSINA AL 1900. OPORTUNIDAD!###
Muy buen departamento de ambiente y medio, ubicado en Alsina al 1900, en el barrio de Balvanera.
La unidad se encuentra en primer piso por ascensor, al contrafrente, con orientación norte, lo que le otorga muy buena luminosidad durante gran parte del día.
Cuenta con una distribución cómoda y funcional, con un ambiente principal dividido en dos sectores, ideal para organizar espacio de estar, comedor y dormitorio. El ambiente presenta medidas aproximadas de 4,80 x 2,50 m y 3,90 x 1,95 m.
Por tratarse de una construcción de aproximadamente 80 años, la propiedad conserva techos altos, lo que permitió generar dos entrepisos de guardado, muy prácticos para utilizar como baulera o espacio adicional de almacenamiento.
El departamento tiene pisos de parquet de madera, actualmente a mejorar en su terminación superficial, pero en muy buen estado general y con excelente potencial para ser pulidos y/o hidrolaqueados, pudiendo quedar impecables y realzar notablemente la calidez del ambiente.
Tiene cocina independiente de aproximadamente 2 x 1,50 m, baño completo, agua caliente por calefón y equipo de acondicionador de aire.
Tanto la cocina como el baño se encuentran de época, por lo que requieren modernización, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizar la propiedad y adaptarla al gusto del comprador.
El departamento no posee balcón. El estado general de la unidad es bueno, al igual que el edificio.
Tiene una antigüedad aproximada de 80 años, cuenta con 6 pisos, 4 departamentos por piso, ascensor, palier común y encargado.
Excelente ubicación, a metros de Av. Entre Ríos y muy cerca de Combate de los Pozos y Sarandí.
Se encuentra además a solo dos cuadras de Av. Belgrano, a dos cuadras de la Av. Rivadavia y a dos cuadras de Plaza Congreso, con muy buena conectividad, cercanía a medios de transporte incluyendo la estación Congreso de la línea A de subte.
Cercano a comercios, universidades, servicios y distintos puntos de interés de la zona.
Una propiedad con muy buen potencial a futuro, ideal para primera vivienda, inversión o renta, especialmente para quien busque una unidad luminosa, funcional y con posibilidades de actualización.
El edificio tiene terraza común transitable.
Valor de venta: U$S 58.500
Expensas aproximadas: $190.000
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP.
El responsable matriculado encargado de concluir la compra-venta es el Martillero Norberto Stokland, Matr. 6209, colegiado en CUCICBA.
Oferta provista por el sistema SOM.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -8.3 % age · -4.7 % safety of the surroundings · +1.2 % green space · +1.1 % size · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings67 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
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Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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