2-room Apartment in Balvanera

ALQUILER 2 AMBIENTES CON BALCóN
Descubre este luminoso departamento ubicado en uno de los barrios más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en un piso alto, al frente, ofrece una vista abierta que garantiza luz natural a lo largo del día. El amplio living-comedor es el corazón del hogar, con acceso directo a un balcón ideal para disfrutar del aire libre, crear un pequeño jardín urbano o un rincón de relajación.
Edificio con excelente mantenimiento, tótem de vigilancia 24 hs y encargado con vivienda.
La cocina, inteligentemente distribuida, incluye un sector de lavadero independiente, aportando comodidad y eficiencia a las tareas diarias. El dormitorio, espacioso y tranquilo, brinda un ambiente ideal para el descanso, gracias a su ventilación natural y entorno silencioso. El baño completo se encuentra en buen estado, complementando el confort del hogar.
Ubicado en Av. Córdoba y Jean Jaures, este departamento ofrece una ubicación estratégica, a pocos pasos de Plaza Monseñor de Andrea y rodeado por una vibrante oferta de cafés, supermercados y centros de estudio. La zona cuenta con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivo y cercanía al subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad.
Superficies aproximadas:
Living: 5.50 x 3.00 m
Cocina y lavadero: 3.00 x 1.50 m
Dormitorio: 3.00 x 2.90 m
Baño: 1.50 x 2.20 m
Balcón: 2.45 x 1.40 m
Condiciones de alquiler:
Contrato por 2 años
Actualización trimestral por IPC
Depósito en garantía: USD 500
No se admiten mascotas.
Requisitos:
Ingresos comprobables (aprox. 3 veces el valor del alquiler)
Garantía de fianza o seguro de caución https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566
Seguro integral de vivienda a cargo del locatario
Gastos:
Expensas: $255.974,46
ABL: $14.300
Servicios según consumo
Ideal para estudiantes, profesionales o cualquier persona que busque comodidad, calidad de vida urbana y excelente conectividad.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.
ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )
Ley 2340 art 10 inc 8
Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.