1 / 8 · 17 more in the ad5-room Office in Balvanera
Mexico al 1800
The facts
- Total size
- 204 m²
- Covered
- 196 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Half baths
- 1
- Age
- 55 years (1971)
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 490,000 / month
What the ad says
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Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¡oportunidad única para industrias creativas, productoras Y profesionales de tecnología! (Aunque por reglamento es apto oficina, actualmente se le da uso residencial sin inconvenientes) Presentamos una planta baja atípica, de dimensiones corporativas y con una infraestructura técnica ya instalada que ahorrará tiempo y dólares en inversión inicial. Ubicada sobre la calle México al 1800, en el corazón geográfico de la ciudad por su accesibilidad (Balvanera, a solo una cuadra de Monserrat y a tres de San Cristóbal), en 10 minutos estás en Puerto Madero y en 15 minutos en Palermo y Recoleta. A 7 cuadras de Autopista 25 de Mayo. Esta propiedad combina conectividad, seguridad, silencio y máxima privacidad. Y sin sorpresas de humedades/filtraciones, el innegociable de cualquier operación! 10/10. principales características: -Superficie extraordinaria: 205 m² Totales (196 m² cubiertos de sólida construcción, 7 descubiertos y 1. 5 semi cubiertos). -Distribución versátil: 5 amplios ambientes adaptables a salas de reunión, despachos, salas de edición o de streaming, empresas de it (Se pueden ampliar o achicar ambientes según gustos, consultame y te cuento más detalles!). Cuenta con 2 baños, uno toilette y otro completo. -Privacidad absoluta: Es la única unidad en toda la Planta Baja, garantizando discreción y un entorno de trabajo silencioso. Tiene dos cocinas, una pequeña para uso profesional en la parte de adelante, y otra más amplia lindante al patio para adaptarlo a tu intimidad. -Seguridad reforzada: Puerta blindada y cerradura electrónica. -Pisos en excelente estado en toda la unidad. Sin humedades ni filtraciones. Unidad bien conservada. -Servicios adaptables: Funcionamiento actual 100% eléctrico con la disponibilidad para reconexión inmediata a la red de gas natural. -Climatización: Sistema de aire acondicionado central frío/calor por aire ya instalado (Motor de compresor interno a reparar aproximadamente usd$300). - Infraestructura tecnológica: Cableado por red estructurado e instalado en todos los ambientes y un rack profesional listo para albergar hasta 6 servidores independientes. Ideal para empresas de software, estudios de sonido o data centers privados. *Venta sujeta a reubicación* el edificio: Recientemente se ejecutó la renovación total de la red de cloacas principal (obra visible desde el palier). Cuenta con encargado sin vivienda. "Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida"-
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 21, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +22.7 % age · -12.7 % parking · +5.9 % safety of the surroundings · +4.9 % bathrooms · -4.4 % green space · -2.2 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room Office in San NicolásSan Nicolás · 1000 m · 226 m² · 6 rooms · 1926USD 973/m²adjusted 1,201 · similarity 36
2-room Office in ConstituciónConstitución · 950 m · 216 m² · 2 rooms · parking spaceUSD 2,037/m²adjusted 1,793 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings63 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 750 m
- SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 760 m
- EESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03School · Nivel secundario común · 150 m
- EFRAY CAYETANO RODRIGUEZSchool · Nivel primario común · 240 m
- EINSTITUTO EUSKAL-ECHEASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 760 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 720 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 730 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversity · 250 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoUniversity · 250 m
- CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 760 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Police station · 980 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.