4-room Apartment in Caballito

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO
Presentamos una propiedad con el carácter y la solidez de las construcciones clásicas, ubicada en el corazón de Caballito (Puán 72). Este DEPARTAMENTO en Planta Baja destaca por sus dimensiones extraordinarias, sus techos de gran altura y una estructura noble que garantiza privacidad y confort.
DISTRIBUCIóN DETALLADA:
El ingreso se realiza por un hall de recepción de generosas medidas que organiza la propiedad de forma funcional:
Sector Social al Frente: Hacia la izquierda se despliega un gran living comedor y una biblioteca amplia que, por su tamaño, puede funcionar perfectamente como un tercer dormitorio o un espacio ideal para home office. Ambos ambientes dan a la calle y cuentan con ventanas altas: un detalle de diseño de época que permite una gran entrada de luz y ventilación, pero asegura privacidad total, ya que desde la vereda no hay contacto visual hacia el interior.
Sector de Descanso: Siguiendo por el hall, encontramos una primera habitación de buen tamaño que se conecta con la habitación principal. Esta última es el corazón del área privada, con ventana y salida directa a la galería de la unidad.
Baño Principal: Un baño completo de dimensiones excepcionales, fiel al estilo señorial del departamento.
Cocina y Galería: La cocina es cómoda y amplia, con acceso a una galería que aporta aire y luz. En este sector se encuentra un práctico cuartito de guardado con toilette.
Extras: La unidad se completa con una baulera propia.
ESTADO Y POTENCIAL:
Es importante destacar que, aunque incluimos fotos proyectadas con IA para mostrar el increíble potencial estético de la propiedad, el departamento se encuentra en buen estado y perfectamente vivible. No se trata de una propiedad para "reciclaje total" por fallas estructurales; las instalaciones funcionan y los materiales son de excelente calidad. Las imágenes de IA son una herramienta visual para que el comprador vea cómo, con una actualización estética mínima, se puede transformar en un hogar moderno de alta gama.
UNA OPORTUNIDAD úNICA
Por su metraje (122 m2 propios), su ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Caballito y la versatilidad de sus ambientes, Puán 72 es la opción ideal para familias que buscan espacio y solidez.
DATOS TéCNICOS:
Superficie: 121,94 m2 cubiertos propios
Expensas: $250.000
No dejes pasar esta oportunidad única! Es una propiedad con alma, sólida y lista para ser habitada en una de las zonas más buscadas de la Ciudad. Ideal para quienes valoran los metros cuadrados reales y la calidad constructiva.
Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.