3-room House in Flores

SIN PORTERO NI VECINOS
Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
FELIPE VALLESE 2177 entre Gavilán y Granaderos, en la zona de Flores Norte, tranquilona, de veredas anchas y arboladas, con estacionamiento permitido; pero con la ventaja que está cerca de todo, a una cuadra y media de Boyacá al 700, a 300 metros de Av. Avellaneda 2200 y a no más de cuatrocientos metros de Av. Gaona al 2700.
A 700 metros Av. Rivadavia 6600 rodeado de medios de locomoción donde circula el SUBTE LINEA A.
Sobre lote de terreno de 8.00x25.50 se emplaza esta casita toda en bajos que fue reciclada como vivienda de dos familias de una misma familia., por eso la distribución cuenta con dos cómodas cocina - comedor y 2 dormitorios que comparten el baño completo que tiene la casa. Cuenta con jardín al frente y entrada de auto descubierto y un interesante pulmón atrás donde no falta el clásico "cuartito de cachivaches" y un bañito auxiliar más un rincón de tierra con plantas.
Adecuada "para alguien que se de maña" y haga los arreglos que requiere la casa para dejarla confortable.
NO SE ENCUENTRA EN CONDICIONES DE UTILIZARSE COMO VIVIENDA
se suponen obsoletas las instalaciones de agua fría y caliente gas natural y electricidad. Mínimamente se necesita convocar a matriculado de luz y gas o un idóneo que haga la revisión y acondicionamiento de instalaciones sanitarias eléctricas
IDEAL FINES COMERCIALES
IMPORTANTE hay que impermeabilizar el techo de losa que tiene filtraciones de agua de lluvia, son algo más de 100 metros2 de techo los que reclaman atención, y la parte propietaria tiene la mejor buena predisposicion para compensar en parte la inversión inicial que se necesita hacer inexorablemente para poder utilizar la casa
Apta también destinarla a fines comerciales OFICINA ESTUDIO etc.
ZONIFICACIÓN Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Área edificable en planta 181,407 m²
Altura Máxima 17,2 m
Altura Máxima Plano Límite 24.2 m
USOS Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2
Ficha técnica según Mapa de Bs. As
Superficie Total : 204.00 m2
Superficie Cubierta: 120.00 m2
COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
44 Bcas Belgr - Pte Uriburu
76 Saavedra - Nva Pompeya
84 Constitución - V. del Parque
92 Retiro - Tapiales
99 Pza Mayo - Liniers
106 Retiro - Liniers
113 Bcas Belgrano - San Justo
124 Fac. Derecho - Ciudadela
134 Pte Pueyrredón - Devoto
172 Caballito - I. Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía
COLEGIOS CERCANOS
(E) estatal (P) privado
(E) Nº 1- Yerbal 2370
(E) Nº 2 - Caracas 10
(E) Nº 5 - Trelles 948
(E) Nº 5- Artigas 878
(E) Nº 5 - Portela 734
(E) Nº 8 - Varela 358
(E) Nº 9 - Falcón 2934
(E) Nº 9 - Condarco 290
(E) Nº 10 - Lafuente 559
(E) Nº 12 - Franklin 1836
(E) Nº 12 - Varela 753
(E) Nº 12 - Avellaneda 2547
(E) Nº 15 - Aranguren 2400
(E) Nº 15 - Carabobo 253
(E) Nº 19 - Fray C. Rodríguez 95
(E) Com 9 - Falcón 2248
(E) Com 21 - Pumacahua 390
(E) Enet 5 - Alberdi 1845
(E) Enet 6 - La Porteña 54
(E) Enet 18 - Carabobo 286
(P) Ana M. Janer - Alberdi 2565
(P) I. Misericordia -Directorio 2138
(P) I. Susini - Alberdi 1948
(P) I. N S. Lourdes - Rivad 6270
(P) I. San José Flores - Bonifacio 2475
(P) I. Virginio Grego - Directorio 2220
(P) Guardia de Honor- Lautaro 824
(P) I. S. CH. Ecleston - Carabobo 56
(P) Mons. Aneiros S. José- Vallese 2549
(P) San Roberto - Bolivia 667
(P) I. Schontal - Nazca 537
(P) I. Numen - Terrero 70
(P) I. Puertas de Sión - Helguera 453
(P) I. Hombre Nuevo - Granaderos 168
(P) I. Eyelen - Helguera 40/42
(P) I. Casa Verde - Lautaro 122
(P) I. A. Lincoln Flores - Artigas 80
(P) I. Rossello - Camacuá 219
Servicios:
Cloacas, Electricidad, Pavimento
Otros Servicios:
Parque