2-room Apartment in La Boca

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Guadalupe Fernández
Espectacular departamento en 6to piso con vista a la cancha de Boca
- 2 ambientes
- dormitorio en suite, con vestidor.
- toilette de visitas
- cocina integrada con conexión para lavarropas
- gran balcón
- cocheras opcionales
Tu living y tu dormitorio tienen vista a la cancha de Boca!
56 m² propios: Tu platea a la bombonera!
49 m² cubiertos - 7 m² de cómodo balcón.
Edificio de categoría, próximo a finalizar. Entrega ahora en Agosto 2026.
A estrenar! Aberturas con Doble Vidrio Hermético.
Calefacción por radiadores con regulación de temperatura individual.
Agua caliente central.
Cocina integrada con conexión para lavarropas, Horno eléctrico en altura y anafe a gas.
Interiores de placard, muebles de cocina alto y bajo mesada.
Balcón con espacio para mesa y sillas con vista a la Bombonera.
Ultimas cocheras opcionales disponibles desde USD20.000.
Bauleras también disponibles.
Amenities del edificio:
Salón de usos múltiples con cocina y baño.
Gran parrilla al aire libre.
Terraza en el último piso, con vista impresionante a la Bombonera y a Casa Amarilla.
Tu platea a la Bombonera. Desde el Living, con ventanal de piso a techo y pared a pared y desde la ventana del dormitorio, la vista es la mejor del mundo: la Bombonera. Único, ideal para fanáticos del Club Atlético Boca Juniors.
Excelentes terminaciones y cuidada calidad en materiales de construcción.
- ABERTURAS DE ALTA PRESTACION CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO (DVH)
- CALEFACCION por RADIADORES, con regulación de temperatura de manera individual
- ANAFE a gas, HORNO eléctrico en altura, CAMPANA de acero inoxidable
- PISOS de PORCELLANATO en todos los ambientes
- MUEBLES de COCINA y VESTIDOR con interiores y cajones.
El edificio cuenta con:
- DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION
- SUM (Salón de Usos Múltiples)
- PARRILLA
- SOLARIUM
- COCHERAS CUBIERTAS (opcional)
- COCHERAS DESCUBIERTAS (opcional)
- BAULERAS (opcional)
- MUY BAJAS EXPENSAS
Sobre la avenida Almirante Brown, la mejor ubicación en La Boca, la mejor inversión en CABA.
* Para vivir? A pasos de Puerto Madero y el centro de la ciudad, con acceso inmediato a autopistas que conectan con todo.
* Para inversión? Con una rentabilidad superior al 8%, el barrio de La Boca es el mejor lugar en CABA para comprar una propiedad y hacerla rendir con un alquiler residencial. Y en este edificio a estrenar, tu rendimiento es aún superior.
Ubicación estratégica, con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista y de Puerto Madero, en la zona con más movimiento comercial del barrio, se destacan lugares de autenticidad arquitectónica, con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO, LA BOMBONERA, Museo BENITO QUINQUELA MARTIN, Puente TRANSBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA, USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros. Acceso inmediato a las autopistas
SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD
Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado, pilotes, columnas, vigas, losas,
escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos, de 15 cm.
Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico, de 15 cm.
Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm, revocados y enduídos.
Cielorrasos, de yeso aplicado y/o armado.
Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades, certificadas por el INTI, F60 y F30.
SERVICIOS COMUNES
Importante hall de recepción.
Dos ascensores de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas, revestidos en acero
inoxidable, espejo y piso de porcelanato.
Terraza.
SUM con parrillas.
Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
Instalación preparada para Grupo Electrógeno.
Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional
Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio HERMÉTICO (DVH) y laminado de seguridad.
Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas
Herrajes de bronce platal.
Living y dormitorios con pisos de porcelanato.
Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos.
INSTALACIONES
Calefacción: Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales, de regulación individual.
Agua caliente central.
Refrigeración: Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes.
Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor diferencial.
COCINA
Amoblamiento: Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores modernos con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
Mesadas de granito.
Anafe a gas de acero inoxidable.
Horno eléctrico de acero inoxidable.
Campana de extracción de humo de acero inoxidable, con salida al exterior.
Pileta: Acero inoxidable.
Grifería: Monocomando FV.
Revestimiento de piso: Porcelanato.
BAÑOS
Artefactos Piazza
Bañeras de acero porcelanizado.
Grifería: Monocomando FV.
Revestimiento de piso: Porcelanato simil madera
Revestimiento de pared: Porcelanato.
COMUNICATE PARA VENIR A VISITAR ESTE DEPARTAMENTO y todo el edificio, próximo a terminar!!!!
VENÍ A OBSERVAR EN VIVO CÓMO SE VE LA BOMBONERA DESDE TU PRÓXIMO HOGAR!!!