2-room House in La Boca

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Sabrina Paola Sanchez
UBICACIÓN EMBLEMÁTICA: Esquina de Lamadrid 1001 e Irala 1195, La Boca. A pocos metros de Caminito y rodeada del entorno cultural del barrio, en las cercanías de íconos como la histórica casa de Benito Quinquela Martín.
Presentamos una propiedad de valor arquitectónico, patrimonial e identitario único en La Boca. Si bien el inmueble conserva su esencia y estructura tradicional, cuenta con una intervención de obra que actualizó su estructura, aportando una estética contemporánea de estilo industrial mediante un gran despliegue de estructura metálica, entrepiso reforzado, parrilla de luces y espacio adaptado para desarrollo de escena, arte y cultura.
Cuenta con un potencial comercial, artístico y residencial extraordinario, con la gran ventaja de disponer de dos ingresos independientes (uno comercial y otro residencial) interconectados internamente.
1. ESPACIO CULTURAL / COMERCIAL / GASTRONÓMICO (270 m²)
Ideal para cabaret artístico, espacio gastronómico, café-teatro o centro cultural.
Capacidad máxima habilitada/estimada: 76 personas.
Escenario Principal y Equipamiento Escénico: Acondicionado para música en vivo y presentaciones teatrales. Cuenta con parrilla metálica colgada para iluminación técnica accesible desde la planta de control, tableros de control de iluminación específicos para el escenario e instalación preparada para proyectores.
Entrepiso Comercial: Estructura metálica reforzada (perfiles IPN / hierro negro) con pisos de entablonado de madera, barandas de protección estructural con diseño en cruz y balaustradas de hierro forjado artístico. Espacio adaptado para distribución de mesas y sillas con vista privilegiada al escenario.
Barra y Espacio de Cocina: Sector de barra de tragos y espacio de cocina reducida con conexiones de agua fría y caliente, gas e infraestructura lista para equipamiento gastronómico.
Servicios: 3 baños completos/de servicio para público y personal.
Sótano: Espacio subterráneo ideal para depósito, guardado de insumos o cava.
2. SECTOR VIVIENDA (78 m²)
Espacio residencial cálido, independiente y funcional.
Ingreso propio e independiente por la calle.
Sala de estar / living amplio.
1 Dormitorio confortable.
Cocina equipada.
Baño completo.
Conexión interna directa con el sector comercial.
3. TERRAZA ACONDICIONADA (100 m²)
Amplia terraza de 100 m² descubierta y acondicionada.
Áreas cerradas de guardado y depósitos.
Potencial para espacio recreativo, eventos o expansión al aire libre.
MATERIALIDAD Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
Paredes y Revestimientos: Muros de ladrillo a la vista histórico/expuesto con excelente textura y acústica natural, combinados con paredes de hormigón visto/alisado y paños pintados en tonos cálidos/mostaza.
Pisos: Microcemento alisado / cemento estructurado combinado con parches decorativos en mosaico calcáreo/cerámico de diseño geométrico multicolor. Entrepisos revestidos en entablonado de madera.
Cielorrasos y Techos: Techos a gran altura en bovedilla y viguetas de madera vista en entrelazado superior.
Instalación Eléctrica e Industrial: Instalación Trifásica, canalizaciones eléctricas industriales a la vista y tableros de control de iluminación para escenario.
Instalaciones de Agua y Gas: Servicio de gas, calderas y conexiones de agua fría y caliente en todos los sectores clave.
Aclaración sobre Bienes Muebles y Equipamiento:
El precio publicado corresponde exclusivamente a la propiedad inmueble y sus mejoras fijas/estructurales.
Todo el equipamiento existente, mobiliario y elementos artísticos/técnicos (incluyendo el piano de cola, luces de escenario/teatro, proyectores, mobiliario como mesas y sillas de madera / tipo director, y el equipamiento completo de barra y cocina como heladeras, freezer, máquina de hielo, horno y anafe) NO están incluidos en el valor de venta, pero pueden entrar en negociación de forma independiente en caso de interés del comprador.