1 / 8 · 11 more in the ad3-room PH in San Telmo
Defensa al 1300
The facts
- Total size
- 177 m²
- Covered
- 120 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Half baths
- 1
- Age
- 85 years (1941)
- Aspect
- South-west
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¡Único! Imponente ph de 177m² con Entrada Independiente y Terraza en San Telmo – Defensa al 1300¿Soñás con vivir en el barrio más histórico y bohemio de Buenos Aires, pero con la total independencia de una casa? Este ph es un hallazgo único en el mercado. Ubicado sobre la emblemática calle Defensa, a pasos del Parque Lezama, combina a la perfección el encanto de la arquitectura clásica, techos altos y espacios sumamente generosos. Metraje y Distribución (Total: 177 m²): 120 m² Cubiertos: Ambientes amplios, sólidos y con excelente distribución. 30 m² Semicubiertos: Espacios intermedios ideales para aprovechar todo el año. 27 m² Descubiertos: Tu propio pulmón de aire en medio de la ciudad. Características principales: Entrada totalmente independiente: Acceso directo desde la calle a tu propiedad (sin pasillos compartidos, sin expensas). Primer piso al frente: Gran luminosidad natural y excelente circulación de aire. Balcón a la calle: El escenario perfecto para asomarse a disfrutar del pulso y la magia de San Telmo. Amplio living comedor: Un espacio señorial y versátil, ideal para recibir amigos, armar un sector de relax o un cómodo espacio de home office. Cocina grande: Cómoda, funcional, con gran capacidad de guardado y espacio de comedor diario. Hermosa terraza propia: Tu oasis urbano privado. Un espacio ideal para armar un sector de parrilla, un solárium lleno de plantas y disfrutar de noches inolvidables al aire libre. Oportunidad única: Una propiedad de este tamaño, con entrada independiente y en esta ubicación es una rareza absoluta. Ideal para vivienda familiar de categoría o para una inversión premium de alquiler temporal (Airbnb) con altísima rentabilidad. En cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +7.1 % age · +4.9 % bathrooms · -2.3 % safety of the surroundings · +1.2 % size · -0.8 % rooms · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in San TelmoSan Telmo · 320 m · 189 m² · 6 rooms · 1926USD 1,323/m²adjusted 1,394 · similarity 58
3-room PH in San TelmoSan Telmo · 280 m · 98 m² · 3 rooms · 1961USD 1,786/m²adjusted 1,500 · similarity 41
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings68 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan JuanSubte · Línea C · 800 m
- SIndependenciaSubte · Línea C · 990 m
- EINSTITUTO INTEGRAL DEL SUDSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
- EDEAN GREGORIO FUNESSchool · Nivel primario común · 120 m
- EENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 690 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 820 m
- PParque LezamaGreen space · Parque · 440 m
- PPlaza Rosario Vera PeñalozaGreen space · Plaza · 460 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Arquitectura - Departamento de Construcciones y Estructuras - Departamento de Diseño - Departamento de EmpresaUniversity · 250 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de PenalisticaUniversity · 320 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Police station · 420 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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