1 / 4Land in Villa Crespo
Humboldt 300
The facts
- Total size
- 83 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Lote Premium Frente al Movistar Arena | Obra Inmediata (Planos Aprobados y Plusvalía Paga) | 8. 10m de Frente. Oportunidad excepcional para inversores, desarrolladores o marcas que busquen posicionarse en uno de los corredores comerciales de mayor crecimiento y exposición de la Ciudad. Ubicado sobre la calle Humboldt al 300, exactamente frente al Movistar Arena, este lote garantiza un tránsito peatonal y vehicular constante, potenciado por un flujo masivo y cautivo de público durante los días de eventos. A diferencia de otros terrenos en el mercado, este lote se comercializa con toda la etapa preliminar resuelta, lo que permite un inicio de obra inmediato, reduciendo drásticamente los tiempos de inmovilización del capital. Características Técnicas y Estado del Lote: Superficie Total: 83 m². Frente: 8, 10 metros (excelente proporción para lograr una fachada comercial de alto impacto visual). Estado Actual: Terreno ya demolido y con las fundaciones ejecutadas. Gestión Municipal: Planos aprobados y derechos de Plusvalía Urbana totalmente pagos. Potencial de Desarrollo: El proyecto cuenta con un potencial extraordinario para la construcción de un local comercial de dos plantas, apto para todo rubro (gastronomía, retail, servicios). Su ubicación de altísima exposición asegura un rápido recupero de la inversión y una excelente rentabilidad por alquiler o explotación propia. Asimismo, es una plaza ideal para proyectos residenciales/comerciales boutique, sujeto a la normativa urbanística vigente del código de planeamiento. Ubicación y Entorno: Humboldt 395, Villa Crespo. Visibilidad frontal y directa al Movistar Arena. Rodeado del nuevo polo gastronómico de Villa Crespo/Chacarita, desarrollos inmobiliarios recientes y acceso inmediato a múltiples medios de transporte (Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo, Subte B y Metrobús). *Render & Proyecto disponibles. Valor: usd 339. 000. - ib Realty
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026, with no price change up to September 29, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +20.3 % size · -2 % safety of the surroundings · +0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa CrespoVilla Crespo · same address · 83 m² · 1986USD 3,614/m²adjusted 3,605 · similarity 88
Land in Villa CrespoVilla Crespo · 250 m · 112 m²USD 2,679/m²adjusted 2,788 · similarity 61
Land in ChacaritaChacarita · 140 m · 827 m²USD 1,681/m²adjusted 2,485 · similarity 38
Land in Villa CrespoVilla Crespo · 250 m · 234 m² · 1976USD 1,880/m²adjusted 2,298 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SDorregoSubte · Línea B · 390 m
- SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 870 m
- EESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07School · Nivel secundario común · 230 m
- EJARDIN MATERNAL Nº 01 PAULA ALBARRACIN DE 14School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 360 m
- EALTE. SEGUNDO R. STORNISchool · Nivel primario común · 380 m
- PParque Los AndesGreen space · Parque · 700 m
- PPaseo de la Chacarita de los ColegialesGreen space · Jardín · 720 m
- CComisaria Comunal 15Police station · 600 m
- CComisaria Vecinal 15-BPolice station · 790 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.