1 / 8 · 27 more in the ad2-room Apartment in Villa Luro
Ramon Falcon al 5300
The facts
- Total size
- 45 m²
- Covered
- 41 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Half baths
- 1
- Age
- 1 years (2025)
- Aspect
- East
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 98,000 / month
Original description, in Spanish
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Monoambiente ya dividido estilo dos ambientes calidad constructiva superior en la mejor zona de Villa Luro. -En pleno corazón de Villa Luro, a pasos de la Av. Rivadavia, comercios, cafés, escuelas y el entorno residencial característico del barrio en una zona con un crecimiento constante y excelente accesibilidad con toda la ciudad y alrededores. El departamento es un semipiso frentista y está dividido con un dormitorio independiente brindando una buena circulación y funcionalidad. Cuenta con toilette de recepción y un baño completo en suite, lo que le da una comodidad muy superior al estándar de los monoambientes tradicionales. El lavadero es independiente, un diferencial muy buscado en unidades de este tipo. La cocina es eléctrica y está equipada con mesada de mármol negro, muebles altos con diseño tipo subway, vacha de acero inoxidable con espacio funcional para cocinar cómodamente. El agua caliente es central, lo que simplifica el mantenimiento y mejora la presión. Los pisos son de porcelanato, las aberturas son de aluminio A30 con doble vidrio (dvh) garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico. El departamento se entrega con aire acondicionado ya instalado y cuenta con portero visor. El balcón es amplio y tiene una pequeña parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre o simplemente aprovechar el espacio exterior. Una unidad moderna, funcional y bien distribuida, lista para entrar a vivir. Perfecta tanto para primera vivienda como para inversión en una zona en pleno desarrollo. Listo para escriturar (Primera escritura) Si queres conocer esta propiedad, contactanos para coordinar tu visita! Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.1 % age · -2.6 % green space · +1.9 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · 220 m · 46 m² · 2 roomsUSD 2,117/m²adjusted 2,073 · similarity 85
2-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · 60 m · 44 m² · 2 rooms · 1986USD 1,795/m²adjusted 2,132 · similarity 82
2-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · 110 m · 52 m² · 2 roomsUSD 2,548/m²adjusted 2,608 · similarity 82
1-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · same address · 48 m² · 1 roomsUSD 2,396/m²adjusted 2,430 · similarity 82
2-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · 180 m · 44 m² · 2 rooms · 1996USD 1,693/m²adjusted 1,892 · similarity 81
2-room Apartment in Villa LuroVilla Luro · 230 m · 50 m² · 2 roomsUSD 1,218/m²adjusted 1,208 · similarity 81
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings71 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
- EPROF. JOSE ONAINDIASchool · Nivel primario común · 200 m
- EJIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- PPlaza Ejército de los AndesGreen space · Plaza · 660 m
- PAmigos de las ArtesGreen space · Plazoleta · 660 m
- CComisaria Vecinal 10-CPolice station · 300 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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