1 / 5 · 22 more in the ad4-room Apartment in Balvanera
Sarmiento 2600
The facts
- Total size
- 113 m²
- Covered
- 105 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 66 years (1960)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Octavio Scafuro
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL - ( tiene reglamento y Planos de Aysa).
Un departamento de 113 m² que respira la solidez de la arquitectura porteña clásica, ubicado en la avenida Sarmiento, el corazón pulsante de Balvanera. Construido en 1960, esta propiedad conserva la nobleza constructiva de su época mientras se adapta con naturalidad a las necesidades de la vida contemporánea. Situado en el piso 3 de un edificio de 7 pisos, ofrece acceso directo y una posición privilegiada en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
El inmueble se despliega en 4 ambientes estratégicamente distribuidos. Cuenta con 3 dormitorios generosos, baño completo, toilette adicional, cocina independiente, comedor, lavadero y balcón. La disposición contrafrente garantiza iluminación y ventilación natural óptimas, permitiendo que la luz natural fluya naturalmente a través de los espacios. Incluye además una habitación de servicio, versátil para funcionar como escritorio, estudio o espacio de trabajo. Los dormitorios cuentan con placares que optimizan el almacenamiento, una característica práctica que suma funcionalidad al confort.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Ubicación sobre la avenida Sarmiento, eje comercial y de transporte de la zona
Piso 3 en edificio de 7 pisos con acceso directo
Disposición contrafrente que asegura iluminación y ventilación natural
Placares en dormitorios para optimizar almacenamiento
Balcón con vista al contrafrente arbolado
Permite mascotas
Servicios básicos en óptimas condiciones: electricidad y agua
3 Habitaciones de muy buenas dimensiones. Hoy 1 de las habitaciones funciona como comedor
Amplia cocina remodelada
Baño y Toilette
El departamento se destaca por su luminosidad y amplitud
ESTADO Y CONSTRUCCIÓN
Propiedad en muy buen estado general. Estructura sólida característica de la década de 1960, con mantenimiento adecuado que ha preservado la calidad constructiva original. La superficie total de 113 m² se distribuye en 105 m² cubiertos más 8 m² semicubiertos, proporcionando espacios versátiles y bien aprovechados.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Apto crédito. La ubicación estratégica en una zona consolidada con alta demanda de alquileres y compra la convierte en una opción atractiva tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria. Balvanera ofrece acceso a transporte, comercios, servicios y una comunidad vibrante, características que sostienen el valor de la propiedad en el tiempo.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.7 % age · -1.1 % green space · -0.5 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 50 m · 98 m² · 4 roomsUSD 1,418/m²adjusted 1,386 · similarity 84
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 200 m · 110 m² · 4 roomsUSD 891/m²adjusted 832 · similarity 81
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 103 m² · 4 rooms · 1973USD 1,359/m²adjusted 1,241 · similarity 81
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 120 m² · 4 rooms · 1965USD 1,375/m²adjusted 1,275 · similarity 80
4-room Apartment in RecoletaRecoleta · 400 m · 114 m² · 4 rooms · 1976USD 2,018/m²adjusted 1,842 · similarity 80
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 105 m² · 4 rooms · 1966USD 1,419/m²adjusted 1,279 · similarity 79
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings59 / 100 · Average
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- SPueyrredonSubte · Línea B · 240 m
- SCorrientesSubte · Línea H · 250 m
- EPRESIDENTE MITRESchool · Nivel primario común · 220 m
- EEI Nº 05 DE 02School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
- EINSTITUTO ARGENTINO GALLEGO SANTIAGO APOSTOLSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 500 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 770 m
- UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversity · 540 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 580 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 350 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 900 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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