1 / 5 · 7 more in the adApartment in Balvanera
Perón Al 2500
The facts
- Total size
- 50 m²
- Covered
- 22 m²
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Aspect
- Oeste
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Oportunidad de inversión 14 unidades disponibles en edificio sobre Av. Juan D. Perón al 2500 | Balvanera
Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y compradores de primera vivienda con visión. Se ofrecen unidades individuales dentro de un mismo edificio, en pleno corazón de Balvanera, una de las zonas de mayor demanda de alquiler de la Ciudad.
Por qué esta ubicación
El edificio se emplaza en un punto estratégico, a pocas cuadras del Congreso, del corredor de Av. Corrientes y de Av. Pueyrredón, con acceso inmediato a varias líneas de subte y a la práctica totalidad de la red de colectivos. Es una zona de circulación permanente, rodeada de universidades, centros de salud, comercios, gastronomía y servicios el perfil exacto que sostiene una demanda de alquiler alta y constante durante todo el año, con baja vacancia y rotación ágil.
Tipologías disponibles
Contamos con unidades de 2 y 3 ambientes, más una unidad independiente en terraza, en un rango de superficies que va desde los 22 m2 hasta los 68 m2. La mayoría se entrega a reciclar, condición que permite comprar por debajo del valor de mercado y capitalizar el diferencial con una puesta en valor. Tres unidades ya se encuentran recicladas y en condiciones de habitar o alquilar de inmediato.
Existe además la posibilidad de adquirir varias unidades en conjunto, alternativa ideal para quien busque armar una renta escalada o encarar una reforma integral por planta con la consiguiente economía de escala.
Detalle de unidades
Unidad Tipología Superficie Estado
2 B 2 ambientes 45,96 m2 A reciclar
2 D 2 ambientes 48,05 m2 A reciclar
2 F 3 ambientes 91,97 m2 * A reciclar
3 A 3 ambientes 64,67 m2 A reciclar
3 C 2 ambientes 39,96 m2 A reciclar
3 F 3 ambientes 56,06 m2 A reciclar
4 A 3 ambientes 67,27 m2 A reciclar
4 B 2 ambientes 39,42 m2 A reciclar
4 C 2 ambientes 39,96 m2 A reciclar
4 F 3 ambientes 56,06 m2 A reciclar
5 C 2 ambientes 39,96 m2 A reciclar
5 D 2 ambientes 40,99 m2 Reciclado
5 F 3 ambientes 56,06 m2 Reciclado
6 Terraza Unidad terraza 22,35 m2 Reciclado
Ideal para:
Inversores que buscan renta en zona de demanda sostenida
Compradores de primera vivienda dispuestos a reciclar y ganar valor
Adquisición en bloque o por lotes de unidades
Consultá por la unidad que te interese o para saber el precio y coordinamos la visita.
AM GROUP Propiedades | Emiliano Grieve +54 9 11 5907-8703
AM GROUP Propiedades S.R.L.
Mat. CUCICBA No 6369
Mat. CMCPDJ SI No6208
Soldado de la Independencia 1165 . CABA
Horario de atención: 10am a 19pm.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +19.9 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -1.4 % green space · -0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 130 m · 45 m² · 2 rooms · 2026USD 1,444/m²adjusted 1,391 · similarity 82
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 440 m · 50 m² · 2 rooms · 2026USD 2,400/m²adjusted 2,380 · similarity 78
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 340 m · 45 m² · 2 rooms · 2026USD 1,400/m²adjusted 1,338 · similarity 75
1-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 400 m · 49 m² · 1 rooms · 2016USD 1,531/m²adjusted 1,548 · similarity 75
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 210 m · 50 m² · 3 rooms · 1946USD 1,380/m²adjusted 1,980 · similarity 74
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 49 m² · 2 rooms · 1963USD 1,061/m²adjusted 1,383 · similarity 73
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings59 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SAlbertiSubte · Línea A · 260 m
- SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 390 m
- EINSTITUTO SAN JOSESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EINSTITUTO ARGENTINO GALLEGO SANTIAGO APOSTOLSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
- ECORNELIO SAAVEDRASchool · Nivel primario común · 350 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 550 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 570 m
- UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversity · 310 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 390 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 520 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 790 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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