1 / 5 · 6 more in the ad2-room Apartment in Balvanera
Dr. Luis Pasteur 463
The facts
- Total size
- 37 m²
- Covered
- 37 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 1 years (2025)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Ubicado en el barrio de Balvanera, este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en Capital Federal.
La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 37,7 m2 y se encuentra en buen estado, con posibilidades de remodelación ideal para quienes buscan proyectar y personalizar su próximo hogar.
Su orientación norte permite un muy buen ingreso de luz natural, generando ambientes cálidos y agradables. Cuenta con dos ventanas, una en el dormitorio y otra en el living, que favorecen la iluminación y ventilación de los espacios. Las vistas son abiertas, aportando una agradable sensación de amplitud.
La unidad dispone de 2 ambientes, distribuidos en un living, un dormitorio y un baño completo. Cuenta con los servicios esenciales de agua corriente, gas natural y electricidad, además de conexión a internet y cable. Expensas de bajo costo a $80.640
El edificio dispone de ascensor, facilitando el acceso a la unidad. Su ubicación permite una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad, gracias a la cercanía con importantes avenidas y medios de transporte público.
Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una oportunidad de inversión en una zona céntrica y consolidada de Buenos Aires.
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.
Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +19.4 % age · -12.7 % parking · +2.6 % safety of the surroundings · +0.7 % distance to the subte · -0.5 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 200 m · 36 m² · 2 roomsUSD 1,386/m²adjusted 1,369 · similarity 86
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 40 m · 36 m² · 2 rooms · 1970USD 1,639/m²adjusted 2,143 · similarity 82
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 350 m · 35 m² · 2 rooms · 2025USD 2,543/m²adjusted 2,549 · similarity 82
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 110 m · 38 m² · 2 rooms · 1986USD 1,711/m²adjusted 2,059 · similarity 80
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 200 m · 37 m² · 2 rooms · 1971USD 1,486/m²adjusted 1,885 · similarity 78
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 100 m · 47 m² · 2 rooms · 2016USD 2,872/m²adjusted 3,109 · similarity 77
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings64 / 100 · Average
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- SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 90 m
- SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 470 m
- EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- EPRESIDENTE MANUEL QUINTANASchool · Nivel primario común · 110 m
- ECORNELIO SAAVEDRASchool · Nivel primario común · 240 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayGreen space · Plaza · 540 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 850 m
- UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversity · 240 m
- UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversity · 390 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 420 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 430 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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