1 / 5 · 18 more in the ad2-room Apartment in Barracas
California 2200
The facts
- Total size
- 64 m²
- Covered
- 60 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Adriana Melekian
Barracas 70
Vintage a estrenar.
La armonía entre un balcón al frente y la tranquilidad de un dormitorio con vista al jardín.
Ideal para quienes buscan luminosidad, confort y el encanto de un edificio boutique con identidad.
Patrimonio, diseño y jardín en el corazón de Barracas.
Barracas 70 propone una forma diferente de vivir: un edificio de los años 60 cuidadosamente restaurado, donde la arquitectura original convive con el confort actual.
Departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado al frente, con balcón y una distribución que combina un amplio sector social orientado hacia la calle con un dormitorio de vista al jardín parquizado del edificio, logrando un excelente equilibrio entre luminosidad y tranquilidad.
Ubicado sobre la calle California, a una cuadra de las avenidas Iriarte y Vieytes, en el entorno del Distrito del Diseño, uno de los polos de desarrollo urbano y creativo de la ciudad. Su rápido acceso a la Autopista 9 de Julio Sur brinda una excelente conexión con el centro porteño y la zona sur del Gran Buenos Aires.
El proyecto Barracas 70 recupera un edificio de categoría construido por una familia de comerciantes armenios de Barracas en los años 60, preservando su identidad arquitectónica y renovando integralmente sus instalaciones para ofrecer una vivienda contemporánea con todas las comodidades actuales. Desarrollado en planta baja, dos pisos y terraza, el edificio boutique reúne seis departamentos y un local comercial, con distintas tipologías de 2 y 4 ambientes, que incluyen unidades al frente, con vistas al jardín y opciones integrables para responder a diferentes formas de vivir.
Su jardín, verdadero corazón del proyecto, conserva especies añosas, entre ellas un majestuoso ciprés de más de 50 años, acompañado por palmeras, camelias, jazmines y rosales que refuerzan la identidad y el carácter del conjunto.
Todas las unidades fueron íntegramente renovadas y el edificio incorpora un elegante hall de acceso restaurado, ascensor, agua caliente central, jardín parquizado de 150 m² con parrilla, laundry y espacios comunes cuidadosamente restaurados para disfrutar al aire libre.
Las áreas comunes preservan los pisos originales de mosaico granítico restaurados, mientras que en el interior de las unidades se conservaron los pisos de parquet en los dormitorios, integrando el encanto de la arquitectura de época con instalaciones completamente renovadas.
La unidad 2° "A", ubicada al frente, cuenta con un amplio living-comedor con cocina semi integrada equipada con horno eléctrico y salida al balcón, un dormitorio con placard y vista al jardín parquizado del edificio, además de un baño completo con ducha. La distribución de sus ambientes permite disfrutar de la apertura y luminosidad del frente, manteniendo el dormitorio orientado hacia el jardín, aportando mayor privacidad y tranquilidad.
Detalles que marcan la diferencia
- Apto profesional
- Ascensor
- Agua caliente central
- Cocina eléctrica
- Jardín parquizado de 150 m²
- Parrilla
- Laundry
- Griferías FV
- Muebles de cocina de calidad
- Mesada de granito Gris Mara
- Placard
- Pisos de parquet en dormitorio
- Pisos graníticos originales restaurados
- Limpieza y mantenimiento de espacios comunes
Una propuesta pensada para quienes valoran la arquitectura con historia, los materiales nobles y el confort de una renovación integral, en un edificio con identidad y espacios comunes diseñados para disfrutar.
Posesión prevista para septiembre/octubre de 2026.
Consultanos también por las demás unidades disponibles dentro de Barracas 70. El proyecto ofrece distintas tipologías de 2 y 4 ambientes, cada una con características propias para adaptarse a diferentes necesidades.
Coordiná tu visita y descubrí por qué Barracas 70 es un proyecto diferente.
Medidas sujetas a confirmación en el plano definitivo de mensura.
Datos útiles
Barrio: Barracas
Comuna 4
Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA
Comisaría Comunal: 4
Comisaría Vecinal: 4D
Distrito Escolar: Distrito Escolar V
Código Postal: 1289
Código Postal Argentino: C1289AAS
Distrito Económico: DISTRITO DE DISEÑO
Transportes Cercanos
Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 79, 93, 95, 98, 100, 129, 133, 134, 148, 154, 195
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +23.2 % age · -4.7 % bathrooms · +1.2 % safety of the surroundings · -1.1 % size · -0.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05School · Nivel secundario común · 200 m
- ENIEVES ESCALADA DE OROMISchool · Nivel primario común · 230 m
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- HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1.1 km
- PPlazaGreen space · Plaza · 400 m
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- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversity · 800 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 910 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 410 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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