1 / 5 · 22 more in the ad2-room Apartment in Barracas
California 2200
The facts
- Total size
- 58 m²
- Covered
- 51 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Adriana Melekian
Barracas 70
Vintage a estrenar
La amplitud de una planta apaisada, con balcón al frente y excelente luminosidad natural.
Ideal para quienes valoran la amplitud, la funcionalidad y el carácter de un edificio boutique.
Patrimonio, diseño y jardín en el corazón de Barracas.
Barracas 70 propone una forma diferente de vivir: un edificio de los años 60 cuidadosamente restaurado, donde la arquitectura original convive con el confort actual.
Departamento de 2 ambientes a estrenar, completamente desarrollado al frente, con balcón y una distribución que favorece la amplitud, la ventilación y el ingreso de luz natural en todos sus ambientes.
Ubicado sobre la calle California, a una cuadra de las avenidas Iriarte y Vieytes, muy próximo al Distrito del Diseño, uno de los polos de desarrollo urbano y creativo de la ciudad. Su rápido acceso a la Autopista 9 de Julio Sur brinda una excelente conexión con el centro porteño y la zona sur del Gran Buenos Aires.
El proyecto Barracas 70 recupera un edificio de categoría construido por una familia de comerciantes armenios de Barracas en los años 60, preservando su identidad arquitectónica y renovando integralmente sus instalaciones para ofrecer una vivienda contemporánea con todas las comodidades actuales. Desarrollado en planta baja, dos pisos y terraza, el edificio boutique reúne seis departamentos y un local comercial, con distintas tipologías de 2 y 4 ambientes, que incluyen unidades al frente, con vistas al jardín y opciones integrables para responder a diferentes formas de vivir. Su jardín, verdadero corazón del proyecto, conserva especies añosas, entre ellas un majestuoso ciprés de más de 50 años, acompañado por palmeras, camelias, jazmines y rosales que refuerzan la identidad y el carácter del conjunto.
Todas las unidades fueron íntegramente refaccionadas y el edificio incorpora un elegante hall de acceso, cuidadosamente restaurado, ascensor, agua caliente central, jardín parquizado de 150 m² con parrilla, laundry y espacios comunes cuidadosamente restaurados para disfrutar al aire libre.
Las áreas comunes preservan los pisos originales de mosaico granítico restaurados, mientras que en el interior de las unidades se conservaron los pisos de parquet en los dormitorios, integrando el encanto de la arquitectura de época con instalaciones completamente renovadas.
La unidad 2° "B", íntegramente desarrollada al frente, cuenta con un amplio living-comedor con cocina semi integrada equipada con horno eléctrico, un dormitorio con placard y un baño completo con ducha. Su diseño apaisado permite que tanto el living-comedor como el dormitorio se vinculen directamente con el balcón corrido, generando una mayor sensación de amplitud y un excelente ingreso de luz natural.
Detalles que marcan la diferencia
- Apto profesional
- Ascensor
- Agua caliente central
- Cocina eléctrica
- Jardín parquizado de 150 m²
- Parrilla
- Laundry
- Griferías FV
- Muebles de cocina de calidad
- Mesada de granito Gris Mara
- Placard
- Pisos de parquet en dormitorio
- Pisos graníticos originales restaurados
- Limpieza y mantenimiento de espacios comunes
Una propuesta pensada para quienes valoran la arquitectura con historia, los materiales nobles y el confort de una renovación integral, en un edificio con identidad y espacios comunes diseñados para disfrutar.
Posesión prevista para septiembre/octubre de 2026.
Consultanos también por las demás unidades disponibles dentro de Barracas 70. El proyecto ofrece distintas tipologías de 2 y 4 ambientes, cada una con características propias para adaptarse a diferentes necesidades.
Coordiná tu visita y descubrí por qué Barracas 70 es un proyecto diferente.
Medidas sujetas a confirmación en el plano definitivo de mensura.
Datos útiles
Barrio: Barracas
Comuna 4
Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA
Comisaría Comunal: 4
Comisaría Vecinal: 4D
Distrito Escolar: Distrito Escolar V
Código Postal: 1289
Código Postal Argentino: C1289AAS
Distrito Económico: DISTRITO DE DISEÑO
Transportes Cercanos
Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 79, 93, 95, 98, 100, 129, 133, 134, 148, 154, 195
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +23.2 % age · -4.4 % size · +1.4 % safety of the surroundings · -0.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in BarracasBarracas · same address · 64 m² · 2 rooms · 2026USD 2,031/m²adjusted 2,067 · similarity 91
2-room Apartment in BarracasBarracas · same address · 39 m² · 2 rooms · 2026USD 2,077/m²adjusted 1,935 · similarity 73
2-room Apartment in BarracasBarracas · 160 m · 45 m² · 2 roomsUSD 1,444/m²adjusted 1,390 · similarity 73
3-room Apartment in BarracasBarracas · 160 m · 60 m² · 3 rooms · 1976USD 1,750/m²adjusted 2,218 · similarity 70
1-room Apartment in BarracasBarracas · 170 m · 40 m² · 1 rooms · 2026USD 1,100/m²adjusted 1,018 · similarity 61
3-room Apartment in BarracasBarracas · 120 m · 87 m² · 3 rooms · 2026USD 1,057/m²adjusted 1,142 · similarity 61
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05School · Nivel secundario común · 200 m
- ENIEVES ESCALADA DE OROMISchool · Nivel primario común · 230 m
- EMANUEL DE SARRATEASchool · Nivel primario común · 260 m
- HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 770 m
- HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1.1 km
- PPlazaGreen space · Plaza · 400 m
- PPlazaGreen space · Plaza · 420 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversity · 800 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 910 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 410 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.