1 / 5 · 15 more in the adHouse in Belgrano
Virrey Olaguer Y Feliú Al 2400
The facts
- Total size
- 350 m²
- Covered
- 244 m²
- Bathrooms
- 2
- Age
- 70 years (1956)
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Se ofrece a la venta un PH comercial de 310 m2, desarrollado en Planta Baja y Primer Piso, con un potencial excepcional tanto para uso comercial como para desarrollo inmobiliario. Puede adquirirse en forma independiente o junto al PH lindero, conformando un conjunto en block de gran atractivo para proyectos de escala media.
La Planta Baja presenta ambientes amplios, sectores con altura interior limitada, un patio al fondo, y cuartos antiguos aptos para demolición, lo que permite liberar superficie y reorganizar el espacio según el destino elegido.
El Primer Piso dispone de muy buena altura interior, mayor iluminación natural y una estructura flexible ideal para oficinas, estudios, cowork, showroom o actividades profesionales.
Su principal diferencial es el potencial edilicio en block.
De acuerdo con la prefactibilidad urbanística realizada, la unificación de ambos PH permite desarrollar una morfología de:
Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros habitables
con un potencial estimado de aprox. 1.900 m2 vendibles, dependiendo del proyecto definitivo.
La prefactibilidad completa (indicadores urbanísticos, alturas, usos, capacidad edificable y parámetros CPU) se encuentra disponible para los interesados que deseen avanzar en evaluación preliminar.
La ubicación es excepcional: a media cuadra de Av. Cabildo y a metros de la Línea D del Subte, en Colegiales, casi en el límite con Belgrano, una zona de gran demanda, conectividad superior y fuerte proyección inmobiliaria.
Importante:
El precio correspondiente a la compra en block se brinda únicamente a interesados que consulten directamente.
Una oportunidad única para empresas, inversores y desarrolladores que buscan un activo con alto potencial de transformación y valorización futura.
Consultanos para coordinar una visita y solicitar la prefactibilidad.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · -3.6 % age · -1 % size · +1 % distance to the subte · -0.9 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in BelgranoBelgrano · same address · 350 m² · 1956 · parking spaceUSD 1,429/m²adjusted 1,429 · similarity 94
5-room House in BelgranoBelgrano · 190 m · 369 m² · 5 rooms · 1963USD 1,680/m²adjusted 1,858 · similarity 81
8-room House in BelgranoBelgrano · 390 m · 330 m² · 8 rooms · 1956USD 2,424/m²adjusted 2,594 · similarity 71
8-room House in PalermoPalermo · 390 m · 330 m² · 8 rooms · 1956USD 2,424/m²adjusted 2,594 · similarity 71
8-room House in BelgranoBelgrano · 300 m · 410 m² · 8 rooms · 1976 · parking spaceUSD 3,415/m²adjusted 2,775 · similarity 57
10-room House in BelgranoBelgrano · 430 m · 400 m² · 10 rooms · 1911 · parking spaceUSD 3,750/m²adjusted 4,468 · similarity 48
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SJose HernandezSubte · Línea D · 60 m
- SJuramentoSubte · Línea D · 650 m
- ECOLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLASSchool · Nivel secundario común · 180 m
- ECOLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLASSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- ENTRA. SRA. DE LA MISERICORDIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- PPlaza J. J. PasoGreen space · Plaza · 380 m
- PParque Ferroviario ColegialesGreen space · Parque · 600 m
- UUniversidad de Belgrano — Estudios para Graduados - Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Derecho y Ciencias Sociales - Facultad de Humanidades - Facultad de Lenguas y Estudios Extranjeros - RectoradoUniversity · 770 m
- UUniversidad de Belgrano — Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de Ciencias Exactas y Naturales - Facultad de IngenieríaUniversity · 830 m
- CComisaria Vecinal 13-CPolice station · 840 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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