1 / 5 · 12 more in the ad3-room Apartment in Belgrano
Vuelta De Obligado 1441 Pb
The facts
- Total size
- 102 m²
- Covered
- 78 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Departamento ideal para consultorios médicos, centro de estética, estudio profesional o desarrollo residencial.
Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Belgrano entre Virrey Loreto y Virrey del Pino, se presenta esta propiedad con un enorme potencial funcional y comercial. Actualmente adaptada y en pleno funcionamiento como centro de consultorios médicos.
- La Propiedad
Ubicado sobre planta baja sin escaleras y con rampa de ingreso, encontramos sobre el contrafrente garantizando máxima tranquilidad y silencio, ideal para la atención de pacientes o trabajo enfocado. Este 3 ambientes (adaptable a 4) con una superficie total de 102,46 M2 según escritura traslativa de dominio.
* *Superficie Cubierta: 74,29 m²
* *Superficie Semicubierta: 3,40 m²
* *Superficie Descubierta (Patio/Aire y luz): 24,77 m²
Distribución Actual (3 / 4 Ambientes Adaptados)
* *Recepción y Sala de Espera: Espaciosa, cómoda y con excelente circulación de público.
* *Consultorios Privados/ Habitaciones * 2 a 3 despachos/consultorios independientes, varios con salida o luz natural hacia el patio propio.
* *Núcleo Sanitario: Baño completo adaptado para uso de pacientes y personal.
* *Cocina con muebles bajo y sobre mesada (a remodelar)
* *Patio Propio: Un pulmón de 24,77 m² que aporta excelente ventilación, luminosidad natural y un espacio al aire libre indispensable.
- Atractivo de la Zona y Conectividad
La ubicación es, sin duda, uno de los puntos fuertes más significativos de esta propiedad.
* *Polo Médico y Comercial: Emplazado a pocos metros de importantes centros de salud (como el Instituto Fleni y la Clínica Zabala) y sobre una calle residencial con alta densidad edilicia y flujo peatonal.
* A 2 cuadras de *Av. Cabildo (Metrobús) y la estación José Hernández de Línea D de Subte. Lo que garantiza acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo y rápidos accesos hacia el centro o zona norte.
* *Entorno Urbano:* Rodeado de una oferta gastronómica, bancaria y de servicios de primer nivel acorde a la zona.
-Gran oportunidad
1. *Listo para operar: Si buscas un espacio de salud o estética, el layout actual te permite comenzar a trabajar de inmediato o con mínima inversión inicial.
2. *Versatilidad de transformación: Gracias a su metraje y disposición en PB con patio, se puede readaptar fácilmente o reconvertirlo en un amplio departamento de 3/4 ambientes con gran espacio descubierto y mucho potencial.
Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +25.5 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -1.2 % green space · +0.9 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in BelgranoBelgrano · 100 m · 100 m² · 3 rooms · 2026 · parking spaceUSD 3,800/m²adjusted 3,153 · similarity 87
3-room Apartment in BelgranoBelgrano · 100 m · 100 m² · 3 rooms · 2026USD 3,900/m²adjusted 3,706 · similarity 87
3-room Apartment in BelgranoBelgrano · 110 m · 105 m² · 3 rooms · 2026USD 2,660/m²adjusted 2,541 · similarity 87
3-room Apartment in BelgranoBelgrano · 110 m · 95 m² · 3 rooms · 2026USD 3,764/m²adjusted 3,532 · similarity 84
3-room Apartment in BelgranoBelgrano · 110 m · 113 m² · 3 rooms · 2026USD 3,730/m²adjusted 3,611 · similarity 83
2-room Apartment in BelgranoBelgrano · 100 m · 100 m² · 2 rooms · 2011 · parking spaceUSD 2,700/m²adjusted 2,530 · similarity 80
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SJose HernandezSubte · Línea D · 200 m
- SOllerosSubte · Línea D · 660 m
- ECOLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLASSchool · Nivel secundario común · 150 m
- ECOLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLASSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- ENTRA. SRA. DE LA MISERICORDIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- PPlaza J. J. PasoGreen space · Plaza · 510 m
- PParque Ferroviario ColegialesGreen space · Parque · 640 m
- UUniversidad de Belgrano — Estudios para Graduados - Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Derecho y Ciencias Sociales - Facultad de Humanidades - Facultad de Lenguas y Estudios Extranjeros - RectoradoUniversity · 600 m
- UUniversidad de Belgrano — Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de Ciencias Exactas y Naturales - Facultad de IngenieríaUniversity · 670 m
- CComisaria Vecinal 13-CPolice station · 870 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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