Departamento 3/4 Amb En Belgrano Sobre Planta Baja Apto Profesional

Departamento ideal para consultorios médicos, centro de estética, estudio profesional o desarrollo residencial.
Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Belgrano entre Virrey Loreto y Virrey del Pino, se presenta esta propiedad con un enorme potencial funcional y comercial. Actualmente adaptada y en pleno funcionamiento como centro de consultorios médicos.
- La Propiedad
Ubicado sobre planta baja sin escaleras y con rampa de ingreso, encontramos sobre el contrafrente garantizando máxima tranquilidad y silencio, ideal para la atención de pacientes o trabajo enfocado. Este 3 ambientes (adaptable a 4) con una superficie total de 102,46 M2 según escritura traslativa de dominio.
* *Superficie Cubierta: 74,29 m²
* *Superficie Semicubierta: 3,40 m²
* *Superficie Descubierta (Patio/Aire y luz): 24,77 m²
Distribución Actual (3 / 4 Ambientes Adaptados)
* *Recepción y Sala de Espera: Espaciosa, cómoda y con excelente circulación de público.
* *Consultorios Privados/ Habitaciones * 2 a 3 despachos/consultorios independientes, varios con salida o luz natural hacia el patio propio.
* *Núcleo Sanitario: Baño completo adaptado para uso de pacientes y personal.
* *Cocina con muebles bajo y sobre mesada (a remodelar)
* *Patio Propio: Un pulmón de 24,77 m² que aporta excelente ventilación, luminosidad natural y un espacio al aire libre indispensable.
- Atractivo de la Zona y Conectividad
La ubicación es, sin duda, uno de los puntos fuertes más significativos de esta propiedad.
* *Polo Médico y Comercial: Emplazado a pocos metros de importantes centros de salud (como el Instituto Fleni y la Clínica Zabala) y sobre una calle residencial con alta densidad edilicia y flujo peatonal.
* A 2 cuadras de *Av. Cabildo (Metrobús) y la estación José Hernández de Línea D de Subte. Lo que garantiza acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo y rápidos accesos hacia el centro o zona norte.
* *Entorno Urbano:* Rodeado de una oferta gastronómica, bancaria y de servicios de primer nivel acorde a la zona.
-Gran oportunidad
1. *Listo para operar: Si buscas un espacio de salud o estética, el layout actual te permite comenzar a trabajar de inmediato o con mínima inversión inicial.
2. *Versatilidad de transformación: Gracias a su metraje y disposición en PB con patio, se puede readaptar fácilmente o reconvertirlo en un amplio departamento de 3/4 ambientes con gran espacio descubierto y mucho potencial.
Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981