1 / 304-room PH in Boedo
Avenida San Juan Al 3100
The facts
- Total size
- 89 m²
- Covered
- 89 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 50 years (1976)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! GRAN UBICACIóN, EN SAN CRISTóBAL !#Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #4AMB + #Dependencia | #Contrafrente
Avenida San Juan 3100, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Departamento tipo duplex de cutaro (4) ambientes con dependencia al contrafrente, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el NE (Noreste). Distribución funcional. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Distribuido en duplex: planta baja (PB) y planta alta (EP). Cuenta con entrepiso a su estar/comedor, un lavadero incorporado y patio propio.
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A 443 metros de Avenida Independencia. A 443 metros de Avenida Boedo. A 457 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Urquiza. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Construido en 1948, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color amarillo suave con molduras decorativas y revestimiento de azulejos.
~ Sus palieres comunes integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige modelo nevado y paredes revestidas en salpicré en íntegramente estado a reciclar.
~ 2 pisos. 13 departamentos conforman todo el consorcio. Sin ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
Distribución PB:
~ Patio central (6.00m x 3.35m).
~ Living comedor (3.95m x 4.05m).
~ Cocina (2.15m x 1.90m).
~ Dormitorio principal (3.95m x 3.80m).
~ Baño completo con bañera (2.15m x 1.75m).
~ Dormitorio secundario (3.40m x 2.15m).
Distribución PA:
~ Dormitorio 3 (3.40m x 2.15m).
~ Dependencia / escritorio (2.25m x 3.80m).
~ Entrepiso sobre living comedor (4.05m x 4.00m).
Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en su living comedor y cerámicas en su dormitorio.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas granuladas en gris y paredes revestidas en cerámicas marmoaldas. Lavatorio de pie, artefactos completos y bañera.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en blanco / negro. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf Teca Italia.
~ Cuenta con cómodo espacio para la heladera. Termotanque a gas marca Rheem. Conexión para carga y descarga de lavarropas en su lavadero incorporado a patio.
Superficies:
~ 70.07M2 : Superficie cubierta
~ 09.86M2 : Superficie semicubierta
~ 09.17M2 : Superficie descubierta
~ 89.10M2 : Superficie total
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +4 % size · +0.9 % distance to the subte · +0.9 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · 20 m · 112 m² · 5 rooms · 2006USD 1,098/m²adjusted 998 · similarity 66
4-room PH in BoedoBoedo · 370 m · 90 m² · 4 rooms · 2011 · parking spaceUSD 2,333/m²adjusted 1,623 · similarity 63
3-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · 160 m · 73 m² · 3 rooms · 2006USD 1,438/m²adjusted 1,241 · similarity 63
3-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · 250 m · 64 m² · 3 rooms · 1946USD 1,156/m²adjusted 1,308 · similarity 54
3-room PH in CaballitoCaballito · 230 m · 60 m² · 3 rooms · 2006USD 1,583/m²adjusted 1,302 · similarity 49
3-room PH in BoedoBoedo · 230 m · 60 m² · 3 rooms · 2006USD 1,583/m²adjusted 1,302 · similarity 49
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings82 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SUrquizaSubte · Línea E · 70 m
- SJujuySubte · Línea E · 530 m
- ECOLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTABSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº11) DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- EJOSE FEDERICO MORENOSchool · Nivel primario común · 210 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 820 m
- PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 170 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 460 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 550 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 1.1 km
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 520 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 860 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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