1 / 308-room PH in Boedo
Avenida San Juan Al 3000
The facts
- Total size
- 299 m²
- Covered
- 299 m²
- Rooms
- 8
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Age
- 20 years (2006)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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PH 8 AMBIENTES C/GALPóN ! GRAN UBICACIóN, EN SAN CRISTóBAL !#Venta | #PH | #Galpón | #SanCristóbal | #8AMB | #Contrafrente
Avenida San Juan 3000, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ PH de ocho (8) ambientes, incluyendo amplio galpón, dispuesto hacia el contrafrente, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte). Distribución funcional. Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ).
~ Su galpón de gran metraje, integrado a la estructura del PH, permite desarrollar actividades comerciales, depósito, microemprendimientos o talleres creativos sin necesidad de alquilar espacios externos.
~ La combinación de múltiples ambientes, cocinas y livings distribuidos en ambas plantas lo convierte en una propiedad ideal para usos mixtos: vivienda, más estudio profesional, o incluso dos núcleos habitacionales independientes.
~ Los dos (2) patios en planta baja (PB) y la terraza en planta azotea (AZ) otorgan un excepcional caudal de aire, luz natural y posibilidades de expansión al aire libre.
~ La propiedad ofrece una dinámica de casa, con accesos amplios, privacidad interior y la posibilidad de adaptar zonas completas según necesidades familiares o laborales.
~ La ausencia de expensas y el formato de unidades funcionales reducidas dentro del edificio generan libertad total de gestión y previsibilidad en los costos mensuales.
~ La distribución en duplex permite separar claramente sectores productivos, sociales y privados, favoreciendo el orden y el funcionamiento simultáneo de distintas actividades.
~ La amplitud de su superficie total - entre cubiertos y descubiertos - brinda un potencial de utilidad invaluable, permitiendo modernizar, unificar o subdividir ambientes según el uso deseado.
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A 435 metros de Avenida Independencia. A 535 metros de Avenida Boedo. A 365 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Urquiza. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Construido en 1964, entre medianeras. Su fachada de hormigón pintado en color celeste con dos locales dispuestos con vidriera al exterior.
~ 3 únicas unidades funcionales. No cuenta con ascensor. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
Distribución PB:
~ Patio de recepción (6.70m x 2.35m).
~ Baño 1 (2.45m x 1.55m).
~ Dormitorio 1 (4.10m x 2.85m).
~ Dormitorio 2 (3.00m x 1.90m).
~ Living comedor 1 (4.10m x 2.75m).
~ Cocina 1 (3.30m x 3.15m).
~ Dormitorio 3 (1.90m x 3.45m).
~ Toilette 1 (1.75m x 1.10m).
~ Patio trasero (9.40m x 4.20m).
~ Toilette 2 (1.90m x 1.20m).
~ Lavadero (1.60m x 1.80m).
~ Galpón (16.20m x 5.00m).
~ Depósito (4.90m x 3.00m).
Distribución AZ:
~ Terraza (4.45m x 4.20m).
~ Dormitorio 4 (3.50m x 3.25m).
~ Dormitorio 5 (3.90m x 2.85m).
~ Living comedor 2 (4.05m x 4.15m).
~ Cocina 2 (1.50m x 2.20m).
~ Baño 2 (1.50m x 1.20m).
Superficies:
~ 96.14M2 : Superficie cubierta
~ 143.13M2 : Superficie descubierta
~ 239.27M2 : Superficie total
~ 60.00M2 : Superficie adicional azotea
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
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4-room PH in BoedoBoedo · 490 m · 265 m² · 4 rooms · 1979USD 755/m²adjusted 841 · similarity 45
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SUrquizaSubte · Línea E · 210 m
- SJujuySubte · Línea E · 390 m
- ECOLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTABSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06School · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 250 m
- EESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06School · Nivel secundario común · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.2 km
- PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 160 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 570 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 550 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 1 km
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 400 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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