1 / 305-room PH in Boedo
Av. San Juan 3900
The facts
- Total size
- 268 m²
- Covered
- 158 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Age
- 80 years (1946)
- Aspect
- Sur
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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PH DE CATEGORÍA EN BOEDO: VIVÍ EN LA HISTORIA (EX CASA DE CÁTULO CASTILLO)
268m² TOTALES ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS APTO CRÉDITO
Ubicado sobre la emblemática Av. San Juan, presentamos una propiedad única que combina mística cultural, dimensiones de casa y el confort de un reciclaje moderno. Primer piso.Declarada Sitio de Interés Cultural, fue la última residencia del maestro del tango Cátulo Castillo.
Estado y Calidad Constructiva:
Reciclado Integral: Cañerías de agua, luz y gas (2012) y cocina de diseño moderno (2021).
Detalles de Estilo: Conserva las aberturas originales de gran altura. Los pisos de parquet están recién pulidos y plastificados.
Diseño en Madera: Impecable trabajo de carpintería en los entrepisos de madera de primera calidad, que optimizan la doble altura de los techos creando espacios cálidos y funcionales.
Distribución y Espacios:
Living Comedor: Ambiente imponente con salida a balcón corrido al frente.
Dormitorios: 3 habitaciones principales. La suite cuenta con un baño de categoría con hidromasaje.
Dependencia/Escritorio: Con entrepiso propio y balcón independiente al frente.
Patio Central (23m²): Aporta luz natural a toda la planta y conecta con el lavadero independiente.
El Oasis Urbano (Terraza y Quincho):
Terraza Propia (87m²): Espacio enorme, abierto y soleado, ideal para disfrutar con total privacidad.
Gran Quincho (36m²): Totalmente techado y equipado con parrilla y toilette. Un salón de usos múltiples privado para disfrutar todo el año.
Ubicación, Cultura y Servicios:
Vivir en Av. San Juan al 3900 es estar en el epicentro de la bohemia porteña:
Gastronomía y Tradición: A solo 3 cuadras de la mítica Esquina Homero Manzi y del famoso Café Margot. Rodeado de los mejores bodegones como Spiagge di Napoli y Pan y Teatro.
Cultura y Recreación: Cerca del Paseo de las Esculturas de Av. Boedo y de la Plaza Mariano Boedo, el pulmón verde del barrio. La zona es un polo de teatros independientes (como Timbre 4) y centros culturales.
Educación de Nivel: Cercanía con instituciones prestigiosas como el Instituto María Auxiliadora, Colegio San Juan y Colegio de las Victorias.
Conectividad Total: A metros del Subte Línea E (Estación Boedo) y a pasos del acceso a la Autopista 25 de Mayo. Más de 20 líneas de colectivos conectan con toda la ciudad.
Condiciones de Venta:
Precio: USD 230.000.
Sin Expensas.
Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago en CABA.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % age · -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +2 % size · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in BoedoBoedo · 450 m · 229 m² · 5 roomsUSD 873/m²adjusted 878 · similarity 64
6-room PH in BoedoBoedo · 370 m · 305 m² · 6 rooms · 1976USD 721/m²adjusted 636 · similarity 60
5-room PH in BoedoBoedo · 190 m · 202 m² · 5 rooms · 1977USD 1,332/m²adjusted 1,147 · similarity 59
4-room PH in BoedoBoedo · 190 m · 256 m² · 4 rooms · 1996 · parking spaceUSD 1,367/m²adjusted 1,043 · similarity 58
5-room PH in BoedoBoedo · 450 m · 215 m² · 5 rooms · 1946USD 847/m²adjusted 883 · similarity 58
6-room PH in BoedoBoedo · 370 m · 300 m² · 6 rooms · 2008 · parking spaceUSD 1,533/m²adjusted 982 · similarity 53
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings73 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SBoedoSubte · Línea E · 430 m
- SAv. La PlataSubte · Línea E · 620 m
- EESCUELA GENERACION DEL FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EINTENDENTE ALVEARSchool · Nivel primario común · 300 m
- EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1.1 km
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 780 m
- PPlaza Padre L. MassaGreen space · Plaza · 1 km
- CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 520 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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