1 / 6Land in Coghlan
Manuela Pedraza al 3700
The facts
- Total size
- 271 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Terreno en venta para desarrollo – coghlanmanuela pedraza 3700Entre Washington y MeliánOportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor consolidación residencial del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. datos del terreno- Frente: 10, 50 m- Fondo: 20, 67 m- Superficie de lote: 217 m²factibilidad urbanística: - Distrito: U. S. A. B. 2- Altura máxima: 11, 60 m- Desarrollo estimado: Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro- Capacidad constructiva aproximada: 668 m²- Superficie vendible estimada: 500 m²fortalezas del proyecto• Frente superior al promedio de la zona. • Excelente aprovechamiento arquitectónico para desarrollo residencial. • Sin afectación aph. • Sin restricciones por Línea Interna de Basamento. • Posibilidad de desarrollar unidades con amplios balcones y expansiones. • Entorno residencial consolidado con alta demanda de vivienda. indicadores de desarrollo• Superficie vendible estimada: 500 m²• Superficie construible aproximada: 668 m²• Plusvalía urbana estimada: usd 18. 000 ubicación: Ubicado en el corazón de Coghlan, a pocas cuadras de Av. Congreso, Av. Monroe, Av. Balbín y Estación Coghlan. Zona de permanente crecimiento, caracterizada por desarrollos residenciales de baja y media densidad. Ideal para emprendimiento residencial orientado a unidades de 2, 3 y 4 ambientes con amplias expansiones exteriores. belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to October 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -3.2 % size · -2.9 % green space · +1.9 % safety of the surroundings · -1.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in CoghlanCoghlan · 150 m · 204 m²USD 2,941/m²adjusted 2,812 · similarity 66
5-room Land in CoghlanCoghlan · 540 m · 244 m² · 5 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,885/m²adjusted 1,498 · similarity 63
Land in CoghlanCoghlan · 150 m · 426 m²USD 2,700/m²adjusted 2,951 · similarity 56
Land in NúñezNúñez · 710 m · 225 m²USD 2,311/m²adjusted 2,158 · similarity 53
Land in NúñezNúñez · 770 m · 339 m²USD 2,035/m²adjusted 2,041 · similarity 50
Land in CoghlanCoghlan · 890 m · 312 m²USD 3,686/m²adjusted 3,869 · similarity 49
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings73 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO SANTA CLARA DE ASISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
- EINSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELESSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- EESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10School · Nivel secundario común · 240 m
- HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
- PPlazoleta De TodosGreen space · Plazoleta · 660 m
- PPlazoleta Doña Petrona C. de GandulfoGreen space · Plazoleta · 660 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1.1 km
- CComisaria Vecinal 12-APolice station · 890 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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