2-room Apartment in Flores — photo 1 of 81 / 8 · 25 more in the ad
Apartment · For sale · Flores

2-room Apartment in Flores

Pumacuahua 75

Agency11 days listed

The facts

Total size
57 m²
Covered
52 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Age
40 years (1986)
Aspect
North-east
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Departamento 2 Ambientes con Patio en Venta – FloresUbicado sobre Pumacahua al 70, a solo 2 cuadras de Avenida Rivadavia y Carabobo, en una zona con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La propiedad: Funcional y bien distribuido departamento de 2 ambientes con espacios amplios y excelente aprovechamiento de cada metro. Living-comedor de 4. 45 x 4. 00, cómodo y luminosoDormitorio de 4. 00 x 3. 00, con buenas dimensionesCocina comedor diario (3. 95 x 3. 10), ideal para uso cotidianoBaño completoPatio propio de 2. 60 x 1. 60, perfecto para aire libre o lavaderoCalefacción por radiadoresPersianas eléctricasDistribución cómoda, con ambientes bien separados y circulación fluida. Ideal para quienes buscan confort y practicidad. Superficie bien aprovechada, con espacios generosos en todos los ambientes. Ubicación estratégica: A pasos de centros comerciales, supermercados, colegios y líneas de colectivo, además de cercanía al subte sobre Av. Rivadavia. En el cumplimiento de la ley 5115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEEPPS89k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence A

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,652/m²range USD 2,188–2,776/m² · for this size USD 124,732–158,222
-41% vs. comparablesIt asks USD 89,000; the adjusted comparables imply USD 151,171.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -8.3 % age · -1.8 % safety of the surroundings · +0.6 % distance to the subte · -0.5 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings66 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Carabobo 190 m away (2 min walk) · 22 bus lines within 300 m: 1, 2, 8, 25, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88
100
Safety1,167 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
23
Schools26 within 800 m · nearest 130 m away
100
Green spacePlaza de la Misericordia 580 m away · 0 within 500 m
37
HealthHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez 1.4 km away
81
  • SCaraboboSubte · Línea A · 190 m
  • SPuanSubte · Línea A · 710 m
  • EESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11School · Nivel secundario común · 130 m
  • EINSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EINST. INMACULADA CONCEPCIÓN DE NUESTRA SRA. DE LOURDESSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • PPlaza de la MisericordiaGreen space · Plaza · 580 m
  • PPlaza del Ángel GrisGreen space · Plaza · 610 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversity · 430 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversity · 440 m
  • CComisaria Comunal 7Police station · 500 m
  • CComisaria Vecinal 7-BPolice station · 620 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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