1 / 5 · 25 more in the adHouse in La Boca
Avenida Almirante Brown 750
The facts
- Total size
- 470 m²
- Covered
- 470 m²
- Bedrooms
- 11
- Age
- 33 years (1993)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
LOTE 470 m² IDEAL HOTEL / HOSTEL AV. ALMIRANTE BROWN, LA BOCA
Oportunidad única para desarrollar un hotel o hostel, residencia estudiantil o complejo habitacional turístico en una de las zonas más visitadas y emblemáticas de Buenos Aires.
Sobre Avenida Almirante Brown al 700, en pleno corazón de La Boca, se ofrece este inmueble con 470 m² construidos sobre lote de 231 m², ubicado en un corredor estratégico de alto tránsito peatonal y vehicular, a minutos de Caminito, Fundación PROA y Puerto Madero.
El edificio cuenta con una estructura versátil y gran potencial de explotación comercial. Actualmente presenta 15 habitaciones, algunas completamente refaccionadas con baño privado, y otras con baño compartido, además de un hall central y sectores listos para intervenir y terminar según el proyecto final. Gran parte del inmueble ha sido reciclado a nuevo..
Características destacadas:
Superficie construida: 470 m²
Lote: 231 m²
15 habitaciones (privadas y compartidas)
Sectores refaccionados a nuevo + áreas a terminar
Hall central y excelente distribución para proyecto de hospedaje
Ubicación sobre avenida principal: máxima visibilidad y accesibilidad
Zona en crecimiento turístico y cultural
Ideal para hotel, hostel, residencia temporaria, co-living o emprendimiento mixto
Una propiedad con enorme proyección en uno de los barrios más auténticos y turísticos de la ciudad. Consulta para obtener planos, factibilidades y más información sobre su potencial de desarrollo.
Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +13 % age · -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -1.4 % size · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in La BocaLa Boca · same address · 470 m² · 1993USD 1,383/m²adjusted 1,383 · similarity 91
7-room House in La BocaLa Boca · 230 m · 500 m² · 7 rooms · 1976 · parking spaceUSD 760/m²adjusted 674 · similarity 75
5-room House in La BocaLa Boca · 490 m · 473 m² · 5 rooms · 1956USD 951/m²adjusted 1,005 · similarity 63
5-room House in La BocaLa Boca · 200 m · 383 m² · 5 rooms · 1946USD 339/m²adjusted 403 · similarity 62
House in La BocaLa Boca · 110 m · 352 m² · 2026USD 270/m²adjusted 222 · similarity 60
7-room House in La BocaLa Boca · 200 m · 383 m² · 7 rooms · 1936USD 339/m²adjusted 421 · similarity 60
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- ECARLOS R. VIGNALESchool · Nivel primario común · 70 m
- EJII N 10 DE 04School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNSchool · Nivel primario común · 170 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 810 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 260 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 320 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversity · 570 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 910 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 320 m
- CComisaria Vecinal 1-EPolice station · 830 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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