1 / 304-room PH in La Boca
Magallanes Al 1200
The facts
- Total size
- 230 m²
- Covered
- 156 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Age
- 70 years (1956)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
APTO CREDITO- PH 3 DORMITORIOS ( o 4 dormitorios)
en planta alta, con excelente distribución y gran versatilidad de ambientes. Ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y espacios adaptables a distintos usos.
Recorrido de la propiedad
Planta Principal
1- Acceso y Hall Distribuidor
Desde la calle ingresamos por escalera a la planta alta, donde nos recibe un amplio salón con piso de madera y excelente luz natural.
Este espacio funciona como distribuidor hacia los distintos ambientes.
2- Living principal (actualmente integrado)
El living actual se hizo integrando dos habitaciones en un espacio multifuncional de generosas dimensiones, ideal para estar, home office o incluso volver a subdividir si se necesitara otro dormitorio.
3- Dormitorio principal
Con piso original de pinotea, ventila al pulmón de la propiedad, lo que garantiza luz y ventilación natural.
4- Segundo Dormitorio
Continuando el recorrido encontramos un ambiente con salida al pulmón que
puede funcionar como:
Dormitorio
Estar íntimo
Escritorio / espacio de trabajo
5- Comedor o cuarto contiguoAmbiente junto a la cocina con salida a la terraza, ideal como comedor diario o tercer dormitorio.
6- Baños
Baño completo actualizado, conservando detalles de época, con ventana al exterior (luz y ventilación natural).
Toilette en la misma planta, lo que aporta comodidad funcional.
7- Cocina
Cocina independiente con salida directa a la terraza.
8- Patio con parrilla
Espacio exterior propio, perfecto para reuniones y disfrute al aire libre.
Planta Superior
9- Tercer Dormitorio mas habitacion adicional
Se accede por escalera ubicada junto a la cocina y con llegada desde la calle
Esta disposición otorga mayor privacidad a estos ambientes y le da la opción de subdividirlo completamente
10- Gran terraza superior
Las dos habitaciones tienen salida a la terraza más amplia de la propiedad, generando un sector independiente ideal para adolescentes, huéspedes o espacio de trabajo.
Características destacadas
APTO CRéDITO
Solo 1 vecino
Muy buena luminosidad
Ambientes versátiles
Pisos de madera y pinotea
Dos terrazas
Parrilla
Actualizado
Distribución adaptable según necesidades
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661.
La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -20.3 % age · -12.7 % parking · +6.7 % direct from owner · -6 % size · +4.9 % bathrooms · +0.9 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BarracasBarracas · 130 m · 230 m² · 4 rooms · 1956USD 861/m²adjusted 871 · similarity 93
4-room PH in La BocaLa Boca · 140 m · 144 m² · 4 rooms · 1966USD 618/m²adjusted 564 · similarity 56
4-room PH in BarracasBarracas · 360 m · 171 m² · 4 rooms · 2006USD 1,345/m²adjusted 1,048 · similarity 55
5-room PH in La BocaLa Boca · 140 m · 163 m² · 5 rooms · 2026USD 613/m²adjusted 444 · similarity 50
4-room PH in La BocaLa Boca · 210 m · 150 m² · 4 rooms · 2022USD 1,100/m²adjusted 858 · similarity 49
6-room PH in La BocaLa Boca · 260 m · 170 m² · 6 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,047/m²adjusted 793 · similarity 48
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings83 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJUAN MARIA GUTIERREZSchool · Nivel primario común · 100 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- EINSTITUTO SAN PEDROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 700 m
- PPlaza MatheuGreen space · Plaza · 100 m
- PPlaza BrownGreen space · Plaza · 500 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 480 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 510 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 760 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 970 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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