1 / 305-room PH in Palermo
Avenida Santa Fe 4400
The facts
- Total size
- 118 m²
- Covered
- 103 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 96 years (1930)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH en VENTA con casi 118 m2 totales, de ambientes amplios y alto potencial de refaccion.
Son 5 ambientes con muy buena distribución y espacialidad.
Ubicado sobre Av. Santa Fe, en un punto estratégico de Palermo con acceso inmediato a subte, tren y múltiples líneas de colectivo; conectividad inmejorable.
Desarrollado en planta baja y primer piso, con entre piso y patio cerrado transformado en un amplio living comedor.
También tiene una pequeña terraza propia de aprox. 15 m2 descubiertos (contados en los 118 tot.)
El PH requiere refacción y actualización general, no está presentado como "listo para entrar", sino como una oportunidad para quien quiera intervenirla y capitalizar sus m2.
El potencial para refaccionar es muy interesante.
En planta baja se desarrolla el núcleo principal de la vivienda, con la entrada por un pasillo al fondo que da a al patio techado, que reparte luz hasta últimas horas del día. También encontramos en PB la cocina, el baño y dos habitaciones grandes con techos altos que en caso, podrían albergar un entrepiso.
En el entrepiso tiene una habitación más con buen espacio, también puede ser un estudio o espacio de trabajo, etc.
Subiendo unos escalones mas encontramos un espacio muy amplio ganado a lo que antes era una terraza. Super bien resuelto y realmente muy luminoso y confortable. También apto para transformarse en una habitación de buen tamaño, incluso con vestidor. También se puede transformar en un amplio playroom con placar, baulera-deposito.
Mas arriba tiene una terraza propia, funcional como espacio verde, parrilla-quincho, o área de descanso al aire libre.
Por distribución y superficie admite distintos enfoques:
- Vivienda familiar con posibilidad de integrar home office, estudio o taller.
- Uso profesional o creativo, combinando vivienda y actividad.
- Proyecto de reforma integral para revalorizar metros en una ubicación muy valorada.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Francisco Heredia
- KP529924 - KPT091616 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -11.1 % age · -4.7 % bathrooms · -4.2 % size · -0.9 % safety of the surroundings · +0.8 % green space · +0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in PalermoPalermo · 200 m · 134 m² · 5 rooms · 1967USD 2,090/m²adjusted 1,658 · similarity 67
5-room PH in PalermoPalermo · 300 m · 162 m² · 5 rooms · 1918USD 1,975/m²adjusted 2,276 · similarity 64
5-room PH in PalermoPalermo · 210 m · 83 m² · 5 rooms · 1956USD 1,627/m²adjusted 1,350 · similarity 61
3-room PH in PalermoPalermo · 210 m · 83 m² · 3 rooms · 1956USD 1,566/m²adjusted 1,304 · similarity 45
3-room PH in PalermoPalermo · 430 m · 93 m² · 3 rooms · 1976USD 2,312/m²adjusted 1,723 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings68 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SPalermoSubte · Línea D · 270 m
- SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 270 m
- EINSTITUTO SAN AMBROSIOSchool · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 50 m
- EINSTITUTO AMBROSIO TOGNONISchool · Cursos y talleres de la escuela especial · Educación integral para adolescent… · 60 m
- EJIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
- PPlaza ItaliaGreen space · Plaza · 280 m
- PGral. Francisco Ramírez // Pita y PederneraGreen space · Jardín · 350 m
- UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversity · 100 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 1.1 km
- CComisaria Comunal 14Police station · 920 m
- CComisaria Vecinal 14-APolice station · 1.1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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