5-room PH in Palermo — photo 1 of 81 / 8 · 14 more in the ad
PH · For sale · Palermo (Palermo Soho)

5-room PH in Palermo

Charcas al 4400

Agency40 days listed

The facts

Total size
162 m²
Covered
153 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
108 years (1918)
Aspect
North-east
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

único ph estilo petit hotel con alma inglesa 162 m22do piso por escalera entrada independientesin expensasen la mejor zona de Palermo Soho, sobre la encantadora calle Charcas al 4400, a metros de Uriarte, el Jardín Botánico y todo el polo gastronómico, este ph estilo inglés combina metros, luz y carácter en una propiedad única. Ubicado en un 2º piso por escalera de mármol de Carrara, con entrada totalmente independiente, conserva los detalles nobles de su arquitectura original de 1917, con espacios amplios, ventilación cruzada y luz natural en todos los ambientes. + 162 m² totales, con excelente distribución tipo casa chorizo: ambientes amplios, techos altos y todos con luz natural. - Hall de entrada con vitrales originales- Living y comedor al frente con salida a balcón y galería semicubierta- 3 dormitorios (uno en suite) + entrepiso con dependencia o escritorio- Cocina con gran comedor diario- Toilette de invitados con ducha- Lavadero independiente y bauleraDetalles: Pisos de pinotea – Aberturas de madera originales – Instalación eléctrica y de gas actualizadas – Split – Estufa – Alarma – Puerta blindada. Propiedad sólida y estructuralmente sana, con detalles estéticos menores que quien la elija podrá actualizar manteniendo su carácter único. varela kramer - cmcpsi 6324 | cucicba 7539@varelakramer Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPSPP320k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 7 active listings within 500 mUSD 1,439/m²range USD 1,214–1,731/m² · for this size USD 196,588–280,474
+37% vs. comparablesIt asks USD 320,000; the adjusted comparables imply USD 233,040.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -19.2 % age · -4.7 % bathrooms · -3.3 % size · -3.2 % safety of the surroundings · +0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room PH in PalermoPalermo · 300 m · 118 m² · 5 rooms · 1930
    USD 1,398/m²adjusted 1,214 · similarity 64
  • 5-room PH in PalermoPalermo · 490 m · 134 m² · 5 rooms · 1967
    USD 2,090/m²adjusted 1,439 · similarity 52
  • 5-room PH in PalermoPalermo · 460 m · 215 m² · 5 rooms · 1996
    USD 2,558/m²adjusted 1,731 · similarity 48
  • 4-room PH in PalermoPalermo · 490 m · 128 m² · 4 rooms · 1965
    USD 1,867/m²adjusted 1,420 · similarity 46
  • 7-room PH in PalermoPalermo · 120 m · 233 m² · 7 rooms · 1936
    USD 2,103/m²adjusted 1,909 · similarity 45
  • 4-room PH in PalermoPalermo · 360 m · 110 m² · 4 rooms
    USD 2,045/m²adjusted 1,807 · similarity 45

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings63 / 100 · Average

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TransportSubte Plaza Italia 350 m away (4 min walk) · 5 bus lines within 300 m: 55, 60, 93, 111, 160
97
Safety1,560 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
0
Schools24 within 800 m · nearest 20 m away
100
Green spacePlaza Italia 380 m away · 2 within 500 m
76
HealthHospital General de Agudos Dr. J. A. Fernandez 1.6 km away
74
  • SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 350 m
  • SPalermoSubte · Línea D · 470 m
  • EEL JARDIN DE LA PLAZASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 20 m
  • EJII Nº 01 ALFREDO PALACIOS DE 09School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • ECOLEGIO BETHSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • PPlaza ItaliaGreen space · Plaza · 380 m
  • PParque de las CienciasGreen space · Parque · 440 m
  • UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversity · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 1.2 km
  • CComisaria Vecinal 14-APolice station · 990 m
  • CComisaria Comunal 14Police station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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