1 / 6Land in Parque Avellaneda
Av. Juan Bautista Alberdi 4400
The facts
- Total size
- 288 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente lote en venta. Superficie Total 288 m2. Frente 8, 66 m, Largo 34, 60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022. Superficie Edificable: 2261, 98. Zonificación: usaa. Altura: 22. 80m. cantidad de pisos: 7 pisos + 2 retiros. total superficie vendible: 1794, 3. total M2 construibles: 2261, 98. caracteristicas generales. El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada usaa, Unidad. de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad. de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno. la cual se encuentra a 27, 38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se. supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que. comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros. cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias. de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1, 50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de. estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *todos los datos aportados en el presente documento estan sujetos A la revision Y. aprobacion de la autoridad competente – dgroc - caba. oportunidad! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula cucicba 2204
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to October 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +1.6 % safety of the surroundings · -0.9 % distance to the subte · +0.7 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · 20 m · 292 m² · 1946USD 1,079/m²adjusted 1,083 · similarity 87
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · 430 m · 292 m²USD 1,096/m²adjusted 1,149 · similarity 73
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 260 m · 252 m²USD 1,111/m²adjusted 1,107 · similarity 71
Land in FlorestaFloresta · 570 m · 264 m²USD 2,462/m²adjusted 2,384 · similarity 65
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 280 m · 389 m² · 1966USD 694/m²adjusted 732 · similarity 60
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 760 m · 338 m² · 1976USD 1,538/m²adjusted 1,573 · similarity 53
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings76 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
- EPEDRO INCHAUSPESchool · Nivel primario común · 240 m
- EINSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDENSchool · Cursos y talleres de la submodalidad artística · Nivel inicial común - Jardín… · 400 m
- PPlaza Barrio Marcelo T de AlvearGreen space · Plaza · 410 m
- PPlaza Domingo OliveraGreen space · Plaza · 750 m
- CComisaria Vecinal 9-BPolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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