1 / 8Land in Parque Avellaneda
Avenida Directorio 3300
The facts
- Total size
- 598 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Gimena Guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103- Contacto: Rubén Iva. oprtunidad unica para desarrolladores-av. Directorio 3300. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan ubicación. y un importante potencial constructivo. El lote posee un frente 9, 18 m, largo 44, 50 m y 18, 50 m en contrafrente aproimadamente permitiendo proyectar un emprendimiento residencial de 3350 m2 vendibles. Caracteristicas Principales. # Medidas del terreno: F. 9, 18 m; cf. 18, 25 m; L. Izq. 45, 50 m; L. Der. 44, 40 m. # Superficie terreno 600, 20 m2. Zonificación: U. S. A. A. Altura max. 22, 80 m+ 2 Retiros – L. F. I aprox 22 m. Se pueden construir vendibles: P. Baja + 7 Pisos + 2 Pisos retirados. importante: enrase con el edificio lindero, el Código permite cuando hay un edificio lindero mas alto alto igual la altura por encima de la altura máxima permitida. Por lo tanto se pueden construir 3 pisos más por arriba del 9° llegando al piso 12° tomando 2/3 del ancho del frente y se pueden agregar 555 m2 vendibles más. Con enrase se pueden construir vendibles 3350 m2. El terreno tiene construida una importante casa es estado impecable y un quincho en el fondo, superficie total construida 333 m2. Consultar pre-factibilidad.
Price history
We have been following this listing since September 21, 2026, with no price change up to September 24, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -7 % size · +5.5 % safety of the surroundings · -1.2 % green space · -1 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · same address · 598 m²USD 1,923/m²adjusted 1,923 · similarity 90
Land in FloresFlores · 310 m · 498 m²USD 2,108/m²adjusted 2,079 · similarity 67
Land in FlorestaFloresta · 500 m · 710 m²USD 972/m²adjusted 1,040 · similarity 61
Land in FloresFlores · 470 m · 397 m²USD 1,637/m²adjusted 1,567 · similarity 47
Land in FloresFlores · 500 m · 365 m²USD 655/m²adjusted 582 · similarity 41
Land in FloresFlores · 230 m · 169 m²USD 2,899/m²adjusted 2,358 · similarity 37
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 720 m
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1.2 km
- EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11School · Nivel secundario común · 220 m
- ESTELLA MARISSchool · Nivel primario común · 220 m
- EINST. COLEGIO DEL LIBERTADORSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
- PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Green space · Plazoleta · 800 m
- PPlazoleta Venancio FloresGreen space · Plazoleta · 800 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversity · 910 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversity · 960 m
- CComisaria Vecinal 9-BPolice station · 650 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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