1 / 8Terreno em Parque Avellaneda
Avenida Directorio 3300
Ficha
- Metragem total
- 598 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Corredor Responsable: Gimena Guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103- Contacto: Rubén Iva. oprtunidad unica para desarrolladores-av. Directorio 3300. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan ubicación. y un importante potencial constructivo. El lote posee un frente 9, 18 m, largo 44, 50 m y 18, 50 m en contrafrente aproimadamente permitiendo proyectar un emprendimiento residencial de 3350 m2 vendibles. Caracteristicas Principales. # Medidas del terreno: F. 9, 18 m; cf. 18, 25 m; L. Izq. 45, 50 m; L. Der. 44, 40 m. # Superficie terreno 600, 20 m2. Zonificación: U. S. A. A. Altura max. 22, 80 m+ 2 Retiros – L. F. I aprox 22 m. Se pueden construir vendibles: P. Baja + 7 Pisos + 2 Pisos retirados. importante: enrase con el edificio lindero, el Código permite cuando hay un edificio lindero mas alto alto igual la altura por encima de la altura máxima permitida. Por lo tanto se pueden construir 3 pisos más por arriba del 9° llegando al piso 12° tomando 2/3 del ancho del frente y se pueden agregar 555 m2 vendibles más. Con enrase se pueden construir vendibles 3350 m2. El terreno tiene construida una importante casa es estado impecable y un quincho en el fondo, superficie total construida 333 m2. Consultar pre-factibilidad.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 21 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -7 % metragem · +5,5 % segurança do entorno · -1,2 % áreas verdes · -1 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em Parque AvellanedaParque Avellaneda · mesmo endereço · 598 m²USD 1.923/m²ajustado 1.923 · similaridade 90
Terreno em FloresFlores · 310 m · 498 m²USD 2.108/m²ajustado 2.079 · similaridade 67
Terreno em FlorestaFloresta · 500 m · 710 m²USD 972/m²ajustado 1.040 · similaridade 61
Terreno em FloresFlores · 470 m · 397 m²USD 1.637/m²ajustado 1.567 · similaridade 47
Terreno em FloresFlores · 500 m · 365 m²USD 655/m²ajustado 582 · similaridade 41
Terreno em FloresFlores · 230 m · 169 m²USD 2.899/m²ajustado 2.358 · similaridade 37
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno69 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SSan PedritoMetrô · Línea A · 720 m
- SSan Jos㉠De FloresMetrô · Línea A · 1,2 km
- EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11Escola · Nivel secundario común · 220 m
- ESTELLA MARISEscola · Nivel primario común · 220 m
- EINST. COLEGIO DEL LIBERTADOREscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
- PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Área verde · Plazoleta · 800 m
- PPlazoleta Venancio FloresÁrea verde · Plazoleta · 800 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidade · 910 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidade · 960 m
- CComisaria Vecinal 9-BDelegacia · 650 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
Para deixar pronta
Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.
Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.