1 / 7Land in Parque Chas
Avenida de los Incas 4500
The facts
- Total size
- 251 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: mauro marvisi cpi 1762 / csi 5574- Contacto: Fabián D\'Attellis. lote en venta parque chas capital federal excelente potencial para desarrollo residencial. Oportunidad de inversión para desarrolladores en zona consolidada con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Características del terreno. Ubicación: Avenida de los Incas, Parque Chas. Dimensiones del lote. • Frente: 8, 66 m. • Fondo: 28, 98 m. potencial constructivo. Proyecto residencial puro. • Superficie vendible estimada: 1. 038 m² • Planta Baja: 6 cocheras. Proyecto mixto con local comercial. • Superficie vendible estimada total: 1. 156 m² • Planta Baja: local comercial más cocheras. • Optimización de superficie comercializable. accesibilidad Y transporte. Transporte público cercano. • Subte Línea B – Estación Los Incas a corta distancia. • Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140 y 176. Ubicación estratégica en sector consolidado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con múltiples alternativas de movilidad y conectividad. Propuesta comercial. El terreno presenta excelentes condiciones para desarrollar un proyecto residencial de envergadura, con la alternativa de incorporar un local comercial en Planta Baja para maximizar el potencial de la inversión. La zona consolidada y la proximidad a transporte público garantizan demanda sostenida. Consultá por información adicional, estudio de prefactibilidad y documentación completa. Sujeto A reubicacion. Nota: Las superficies y capacidades constructivas indicadas son estimativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante el correspondiente estudio de factibilidad y la normativa urbanística vigente.
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 24, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -1.2 % size · +0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Parque ChasParque Chas · same address · 251 m²USD 3,665/m²adjusted 3,665 · similarity 90
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 230 m · 235 m² · 1966USD 1,638/m²adjusted 1,615 · similarity 76
Land in Parque ChasParque Chas · 220 m · 281 m² · 1946USD 1,352/m²adjusted 1,382 · similarity 74
Land in Parque ChasParque Chas · 410 m · 409 m²USD 929/m²adjusted 1,030 · similarity 45
Land in Parque ChasParque Chas · 210 m · 124 m²USD 1,815/m²adjusted 1,606 · similarity 41
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 430 m · 134 m² · 1960USD 2,276/m²adjusted 2,039 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
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- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 120 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 720 m
- EENRIQUE DE VEDIASchool · Nivel primario común · 160 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 410 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaGreen space · Plaza · 940 m
- PPlaza Antonio MalaverGreen space · Plaza · 970 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 780 m
- CComisaria Vecinal 12-CPolice station · 1000 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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