1 / 8 · 3 more in the adLand in Villa Urquiza
Donado al 1000
The facts
- Total size
- 134 m²
- Age
- 66 years (1960)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en uno de los corredores urbanos con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Donado 1011, este lote cuenta con 134 m² de superficie, 7, 64 metros de frente y se encuentra emplazado en una parcela con clasificación U. S. A. M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), permitiendo una altura máxima de 17, 20 metros. El estudio de factibilidad estima una capacidad de desarrollo de aproximadamente 852 m² construibles, con una superficie vendible proyectada de 655 m² cubiertos más 50 m² semicubiertos, generando un excelente aprovechamiento del terreno. Principales ventajas del proyectoZonificación usam. Altura máxima permitida de 17, 20 m. 852 m² construibles estimados. 705 m² vendibles estimados entre superficies cubiertas y semicubiertas. Frente de 7, 64 metros, ideal para resolver eficientemente núcleos de circulación y tipologías modernas. Área de Mixtura de Usos 3, apta para desarrollo residencial, comercial y de servicios. Posibilidad de incorporar cocheras y espacios complementarios según proyecto. Plusvalía determinada en estudio de factibilidad, otorgando previsibilidad económica para el análisis de desarrollo. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar un edificio residencial de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, estudios profesionales o un emprendimiento de usos mixtos en una ubicación consolidada de alta demanda. Datos urbanísticos destacadosSuperficie del terreno: 134 m². Frente: 7, 64 m. Fondo: 17, 55 mZonificación: usamaltura máxima: 17, 20 m. Plusvalía estimada: 14. 334 uva. Consultanos para acceder al estudio completo de factibilidad, análisis de superficies y documentación urbanística. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti cucicba 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle cpmcal 545 libro ii Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, caba.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +20.4 % size · -1.1 % safety of the surroundings · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 110 m · 439 m²USD 1,367/m²adjusted 1,638 · similarity 39
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 160 m · 379 m²USD 2,902/m²adjusted 3,435 · similarity 38
Land in Parque ChasParque Chas · 430 m · 251 m²USD 3,466/m²adjusted 3,870 · similarity 38
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 200 m · 296 m²USD 1,753/m²adjusted 1,947 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
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- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 410 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 420 m
- EINGENIERO ALVAREZ CONDARCOSchool · Nivel primario común · 170 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- EENRIQUE DE VEDIASchool · Nivel primario común · 270 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 400 m
- PPlaza Antonio MalaverGreen space · Plaza · 580 m
- PPlaza 25 de AgostoGreen space · Plaza · 840 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 350 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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