1 / 8 · 3 more in the adLand in Parque Patricios
Pichincha 1700
The facts
- Total size
- 155 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Inversión excepcional | lote premium frente A plaza vuelta de obligado. Pichincha 1763 – Parque Patricios | caba. usd 225. 000. Una oportunidad difícil de encontrar para desarrolladores e inversores que buscan excelente incidencia, ubicación estratégica y alto potencial constructivo. Ubicado frente a la Plaza Vuelta de Obligado, a metros del Hospital de Pediatría Prof. Dr. Juan P. Garrahan y muy próximo a la Línea H de Subte, este lote ofrece una combinación única de conectividad, entorno verde y potencial de desarrollo. Características. * Lote de 8, 55 x 18 m. * Zonificación usaa. * Potencial constructivo estimado de 1. 150 m² * Factibilidad estimada para Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. * Construcción existente de aproximadamente 250 m² desarrollada en Planta Baja y Primer Piso. Lo que hace único a este lote. *Vista abierta permanente al parque, una característica prácticamente irrepetible. * Excelente conectividad por Subte H, múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos. * Ideal para emprendimiento residencial, unidades para renta o desarrollo de inversión. * Entorno consolidado con demanda permanente impulsada por el polo de salud y la renovación urbana de Parque Patricios. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [cmcpsi 6855; cucicba 8218] Domicilios: - Blvd. Del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. - Av. Del Libertador 5822 piso 1 of. 105 Belgrano- caba - Argentina. Nota: las imágenes publicadas han sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos, comerciales y de protección a la privacidad. Su utilización es meramente orientativa y no reviste carácter contractual.. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [cmcpsi 6855; cucicba 8218] Domicilios: - Blvd. Del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. - Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 caba. Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +3.8 % size · +2.3 % safety of the surroundings · +2.1 % green space · +1.3 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in San CristóbalSan Cristóbal · 760 m · 156 m²USD 3,782/m²adjusted 4,181 · similarity 61
Land in San CristóbalSan Cristóbal · 860 m · 153 m² · 1966USD 2,157/m²adjusted 2,325 · similarity 58
Land in ConstituciónConstitución · 660 m · 127 m²USD 1,173/m²adjusted 1,201 · similarity 55
Land in ConstituciónConstitución · 490 m · 210 m²USD 2,381/m²adjusted 2,582 · similarity 53
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 860 m · 191 m²USD 675/m²adjusted 730 · similarity 46
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 320 m · 299 m²USD 1,669/m²adjusted 1,906 · similarity 40
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings87 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 410 m
- SCaserosSubte · Línea H · 680 m
- EMIGUEL DE AZCUENAGASchool · Nivel primario común · 110 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 430 m
- HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 650 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoGreen space · Plaza · 130 m
- PBuenos Aires Polo CircoGreen space · Plaza · 410 m
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 750 m
- CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 980 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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