1 / 8 · 3 more in the adLand in Parque Patricios
Avenida Juan de Garay 2400
The facts
- Total size
- 299 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Juan Matias Licata. lote proyecto aprobado - obra comenzada. Planos A disposicion. El terreno se ubica sobre la Avenida Garay, un punto estratégico de alta conectividad. Su proximidad a la Autopista 25 de Mayo (a solo 200 metros) y su inclusión en el recorrido del Metrobus Sur facilitan el acceso y la movilidad. A pocos metros de la estación Inclán del Subte H, se beneficia de la cercanía al Distrito Tecnológico, un área que ha impulsado un notable crecimiento inmobiliario y comercial en la zona. Estado actual de la obra. Hasta la fecha se han realizado los trabajos preliminares, movimiento de suelo y excavación, submuraciones y bases, losa sobre subsuelo y sobre planta baja. Tipologia edilicia: Entre Medianeras. Prof. De Subsuelos: 6, 20. Plano Limite proyectado: 29 m. Niveles de Subsuelo: 2. Niveles s/pb: 2. Metros vendibles: 1927 m. Plantas 14 pisos y Azotea. Tipologias: Monoambientes, 3amb. 2 amb. Este proyecto está concebido como la primera vivienda ideal para un público joven y tecnológico. Se enfoca en ofrecer espacios modernos y funcionales, que se adapten al estilo de vida dinámico y conectado de los jóvenes profesionales.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -17.5 % bathrooms · -12.7 % parking · +1.9 % safety of the surroundings · +1 % distance to the subte · -1 % green space · -0.9 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Parque PatriciosParque Patricios · same address · 299 m²USD 1,669/m²adjusted 1,669 · similarity 89
Land in San CristóbalSan Cristóbal · 800 m · 301 m²USD 831/m²adjusted 863 · similarity 61
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 860 m · 284 m²USD 2,465/m²adjusted 2,508 · similarity 56
8-room Land in San CristóbalSan Cristóbal · 980 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 709 · similarity 51
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Land in San CristóbalSan Cristóbal · 650 m · 218 m²USD 1,422/m²adjusted 1,405 · similarity 47
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings84 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 190 m
- SJujuySubte · Línea E · 590 m
- EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 20 m
- EFRANCISCO DE GURRUCHAGASchool · Nivel primario común · 270 m
- EESCUELA NUEVA ESPERANZASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 700 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 770 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoGreen space · Plaza · 390 m
- PBuenos Aires Polo CircoGreen space · Plaza · 610 m
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 430 m
- CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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