1 / 8 · 2 more in the adLand in San Nicolás
Rodríguez Peña 400
The facts
- Total size
- 148 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Débora Di Ciano. oportunidad lote en venta san nicolas caba. Proyecto con planos aprobados! Lote con planos aprobados | 1605 m2 vendibles | cm | pb + 10 pisos + 2 retiros. Altura 31. 20 m. Incidencia U$S 407 m2. Lote con alto potencial constructivo en ubicación estratégica, ideal para desarrollo residencial o inversión en zona de máxima demanda. ⸻ Ubicación. Rodríguez Peña al 400, entre Avenida Corrientes y Lavalle. A 1 cuadra de Avenida Callao. Ubicado en un corredor urbano consolidado, con alta densidad y excelente conectividad. Zona de fuerte actividad y circulación, ideal para desarrollos residenciales y/o de inversión. ⸻ Datos del terreno. • Sup. Terreno: 147. 83 m2. • Frente: 8. 26 m. • Contrafrente: 8. 35 m. • Lat Derecho: 18. 15 m. • Lat Izquierdo: 17. 45 m. • lfi: No Alcanzada. • lib: No Alcanzada. • Entre las calles: Av Corrientes y Lavalle. ⸻ Parámetros urbanísticos. • Zonificación: cm. • Código Anterior: C2 - fot: 5. • Mixtura Usos: mixtura 4. • Alt. Max.: 31. 20 m. • Cant. Pisos: pb + 10 pisos + 2 retiros. ⸻ Potencial constructivo. • Sup. Vendible: 1605. 00 m2. • Sup. Edif.: 1939. 75 m2. (1715. 75 m2 Cubiertos + 224 m2 Descubiertos) ⸻ plusvalia. U$S 58, 771. incidencia. U$S 407 m2. ⸻ Lote con parámetros que permiten maximizar la capacidad constructiva, en una ubicación que asegura demanda sostenida y viabilidad para desarrollos residenciales y/o de inversión.
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +5.6 % size · -2.8 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in San NicolásSan Nicolás · same address · 147 m² · 1946USD 4,048/m²adjusted 4,043 · similarity 88
Land in San NicolásSan Nicolás · 400 m · 201 m² · 1946USD 2,980/m²adjusted 3,053 · similarity 56
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings56 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 130 m
- SUruguaySubte · Línea B · 330 m
- EESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01School · Nivel secundario común · 160 m
- EENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
- ELICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01School · Nivel secundario común · 170 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 630 m
- PPlaza Mariano MorenoGreen space · Plaza · 650 m
- UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Ciencias de la Interacción Social - Facultad de Ciencias de la Recuperación Humana - Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas - Facultad de Ciencias Psicológicas y Pedagógicas - Facultad de Lenguas Modernas - RectoradoUniversity · 40 m
- UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Artes y Ciencias de la ConservaciónUniversity · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 310 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 360 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.