1 / 8 · 25 more in the adLand in San Nicolás
Uruguay al 300
The facts
- Total size
- 201 m²
- Age
- 80 years (1946)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Venta de local comercial/terreno sobre lote propio de 7 x 29 mts. Ideal desarrollo inmobiliario (edificio en altura de departamentos), hotel, hostel, apart hotel, oficinas corporativas, gimnasio, supermercado, consultorios medicos, vivienda multifamiliar o uso comercial + vivienda. La propiedad se desarrolla en dos plantas + entrepisos y sótano, con disposición frente y orientación al este. Cuenta con un hall de recepción, seis oficinas privadas, local al frente, depósito, dos baños, toilette y terraza. Luminoso y buena ventilación natural. Planta Baja 201 mts. Subsuelo 98 mtsEntre Piso 63 mtsPrimer Piso 165 mtsSuperficie Total 527 mtsUbicación estratégica: Ubicado sobre la calle Uruguay al 300, a solo media cuadra de Av. Corrientes, Comuna 1 San Nicolás (caba), microcentro porteño, zona de alta densidad urbana, excelente conectividad, cercanía a transporte público, áreas comerciales, financieras y turísticas. Características destacadas del Inmueble: Lote apto para construcción en altura según normativa vigente. Entorno consolidado, zona con fuerte demanda habitacional, comercial y turística. Ideal para proyectos de renta, venta o explotación mixta. Actualmente el lote se encuentra ocupado por un local comercial (apto vivienda por su distribución), lo que permite renta transitoria mientras se gestiona el proyecto de desarrollo. El estado actual del Inmueble es bueno. Su construcción conserva elementos patrimoniales de valor (escalera de mármol, pisos originales, aberturas de época, vitraux, puertas y persianas), lo que brinda la posibilidad de reciclaje o demolición, según el tipo de proyecto a desarrollar. Sus ambientes actualmente son utilizados como oficinas y/o depósitos. Servicios: Agua corriente y energía eléctrica monofásica y trifásica. Instalaciones: Montacargas industrial de gran capacidad, sistema de seguridad instalado, equipos de aire acondicionado frío/calor y circulación interna funcional. Potencial de Desarrollo: Edificio residencial, hotel / apart hotel / hostel, oficinas corporativas, vivienda multifamiliar o proyecto de usos mixtos (locales + viviendas). Zonificación según cpu: C2fot: 5Una oportunidad única en una de las zonas más solicitadas de la Ciudad de Buenos Aires para desarrollos de mediana y gran escala. ¡Inmueble con gran potencial constructivo y de valorización en una ubicación estratégica! ¡Oportunidad! aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Matias Szpira bienes Raices C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304). Contacto: Ver datos .
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -5.2 % size · +4.6 % age · +2.9 % green space · -0.9 % safety of the surroundings · +0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in San NicolásSan Nicolás · 400 m · 147 m² · 1946USD 4,048/m²adjusted 3,947 · similarity 59
Land in San NicolásSan Nicolás · 400 m · 148 m²USD 4,020/m²adjusted 3,925 · similarity 56
Land in CaballitoCaballito · 470 m · 149 m²USD 4,362/m²adjusted 4,062 · similarity 54
Land in MonserratMonserrat · 770 m · 250 m² · 1936USD 1,800/m²adjusted 1,885 · similarity 49
Land in BalvaneraBalvanera · 920 m · 252 m² · 1966USD 3,373/m²adjusted 3,298 · similarity 40
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings62 / 100 · Average
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- SUruguaySubte · Línea B · 90 m
- STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 360 m
- EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.School · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 m
- EINSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIASchool · Nivel secundario común · 300 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 m
- PPlaza LavalleGreen space · Plaza · 410 m
- PPlaza De La RepublicaGreen space · Plaza · 470 m
- UUniversidad MaimónidesUniversity · 200 m
- UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Artes y Ciencias de la ConservaciónUniversity · 220 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 370 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 760 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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