1 / 8 · 7 more in the adRetail unit in San Telmo
Defensa al 1000
The facts
- Total size
- 466 m²
- Covered
- 466 m²
- Age
- 80 years (1946)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Esquina comercial emblemática de san telmo | 6 unidades en venta en bloqueimportante conjunto desarrollado sobre la intersección de Defensa y Carlos Calvo, uno de los puntos más reconocidos y consolidados de San Telmo. La venta comprende la totalidad del inmueble, integrado por seis unidades independientes: un local sobre Defensa, un local en esquina y cuatro locales sobre Carlos Calvo, todos con entrepiso y acceso a terraza de uso común. Actualmente combina espacios con renta vigente y sectores disponibles, permitiendo percibir ingresos desde el inicio y, al mismo tiempo, potenciar su valor mediante la ocupación y actualización de contratos. Su configuración, escala y visibilidad lo convierten en una oportunidad poco frecuente dentro de uno de los corredores con mayor atractivo turístico y gastronómico de la Ciudad de Buenos Aires. superficies• Terreno: 246, 80 m²• Superficie cubierta: 466, 80 m²frentes• 21, 13 m sobre Carlos Calvo• 5, 73 m sobre Defensa• 5, 97 m de ochava• Más de 32 metros lineales de exposiciónlo más destacado• Venta en bloque• Seis unidades independientes• Local sobre Defensa• Local en esquina• Cuatro locales sobre Carlos Calvo• Entrepiso en todas las unidades• Terraza de uso común• Excelente presencia urbana• Espacios con renta y sectores disponibles• Potencial de actualización de ingresos• Más de 32 metros lineales de frente• Sin expensasubicaciónemplazado sobre calle Defensa, dentro del circuito turístico y gastronómico más consolidado de San Telmo. En su entorno inmediato operan marcas y conceptos de gran convocatoria como Lucciano's, Habana, Mostaza, Café Martínez, Starbucks, además de restaurantes, galerías de arte, hoteles boutique, locales de diseño y antigüedades que aportan actividad permanente durante toda la semana. La combinación de turismo, gastronomía y comercio especializado posiciona a este sector entre los más buscados por operadores y marcas que buscan presencia en el barrio. ideal para• Gastronomía• Cafés de especialidad• Retail boutique• Diseño y decoración• Galerías de arte• Antigüedades• Concept stores• ShowroomsUna oportunidad excepcional para adquirir un activo de escala, con múltiples frentes, diversidad de usos y una ubicación consolidada dentro de uno de los barrios con mayor identidad y atractivo de Buenos Aires. Coordiná tu visita y descubrí el potencial de una de las esquinas más representativas de San Telmo.
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026, with no price change up to September 28, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · -3.1 % size · -1.8 % green space · -1.6 % safety of the surroundings · -1 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Retail unit in Puerto MaderoPuerto Madero · 870 m · 390 m²USD 4,444/m²adjusted 3,439 · similarity 49
1-room Retail unit in San TelmoSan Telmo · 900 m · 358 m² · 1 roomsUSD 2,765/m²adjusted 2,291 · similarity 42
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings59 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SIndependenciaSubte · Línea C · 800 m
- SSan JuanSubte · Línea C · 800 m
- EDR. GUILLERMO RAWSONSchool · Nivel primario común · 120 m
- EINSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVARSchool · Nivel secundario común · 200 m
- EHIPOLITO YRIGOYENSchool · Nivel primario común · 220 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1.1 km
- PEva PerónGreen space · Plazoleta · 320 m
- PFrancisco PracánicoGreen space · Cantero Central · 520 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Química General, Inorgánica y OrgánicaUniversity · 70 m
- UUniversidad del Cine — Facultad de Ciencias de la Comunicación - Facultad de Cinematografía - RectoradoUniversity · 220 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Police station · 240 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.