1 / 8 · 9 more in the ad3-room PH in Villa del Parque
San Nicolas al 2200
The facts
- Total size
- 123 m²
- Covered
- 85 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 50 years (1976)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Ph con entrada independiente Y terraza propia con parrilla – villa del parqueubicado sobre la calle San Nicolás al 2200, en el barrio de Villa del Parque, este ph se encuentra al fondo del lote y se destaca por su independencia, privacidad y espacios propios. La propiedad cuenta con una distribución funcional, compuesta por: - Patio actualmente cubierto mediante techo corredizo, que permite aprovecharlo como un ambiente adicional. - Cocina independiente. - Dos dormitorios. - Baño completo. - Lavadero independiente. - Terraza propia con parrilla y una habitación adicional, ideal para escritorio, espacio de trabajo o usos múltiples. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas a nuevo. ubicación Y entornola propiedad se encuentra en Villa del Parque, a metros de Av. Lascano y a aproximadamente 8 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle, en un entorno residencial con comercios, colegios y servicios cercanos. Cuenta con acceso a las líneas de colectivo 53, 109, 124 y 135, además de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín, que conecta con Retiro y otros puntos de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, cercanía a espacios comerciales y buenas alternativas de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia de un ph, con entrada propia, terraza privada y parrilla, en un entorno residencial de la ciudad. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin cpi 6042Diego Lo Nigro csm 2708 - cpi 7530
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -14.3 % age · -4.7 % bathrooms · -2.1 % green space · -1.7 % size · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room PH in Monte CastroMonte Castro · 400 m · 105 m² · 3 rooms · 1976USD 1,048/m²adjusted 987 · similarity 76
3-room PH in Monte CastroMonte Castro · 220 m · 98 m² · 3 rooms · 1986USD 1,684/m²adjusted 1,469 · similarity 70
3-room PH in Monte CastroMonte Castro · 460 m · 112 m² · 3 rooms · 2010USD 1,509/m²adjusted 1,221 · similarity 65
4-room PH in Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 410 m · 177 m² · 4 roomsUSD 1,186/m²adjusted 1,233 · similarity 51
4-room PH in Villa del ParqueVilla del Parque · 420 m · 170 m² · 4 rooms · 2012USD 1,224/m²adjusted 1,031 · similarity 39
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings71 / 100 · Good
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- EINST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- EINST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17School · Nivel primario común · Nivel superior no universitario común · 80 m
- EINST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17School · Nivel secundario común · 210 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 840 m
- PPlaza 29 de Diciembre de 2001Green space · Plaza · 640 m
- PPlaza Monte CastroGreen space · Plaza · 700 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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