1 / 8 · 38 more in the ad4-room PH in Villa Ortúzar
Mariano Acha 1300
The facts
- Total size
- 144 m²
- Covered
- 86 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 40 years (1986)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: power bienes raíces S. R. L. - Sabrina Cocconi cpi 6800 / cmcpsi 6258- Contacto: Paulo Silva. ph en venta | villa urquiza / villa ortúzar. 4 ambientes · terraza propia · sin expensas. Bajó de precio!! Ph en esquina con entrada independiente, terraza exclusiva de casi 50 m² y buen estado general. Ubicado en el límite entre Villa Ortúzar y Villa Urquiza, a 2 cuadras del Subte B y a 3 cuadras del corredor gastronómico doho. El edificio cuenta con solo dos unidades funcionales. La propiedad tiene ingreso independiente desde planta baja y se desarrolla casi en su totalidad en el primer piso, lo que le da una sensación mucho más parecida a una casa que a un departamento. Está lista para entrar a vivir, sin necesidad de obra inmediata. Sus techos estilo rústico aportan calidez y refuerzan esa sensación de hogar. La distribución es muy funcional: living/comedor sobre la ochava, con vista a Avenida de los Incas, y dos dormitorios ubicados en las puntas de la planta, cada uno con su propio balcón. El hall distribuidor organiza bien los espacios y le da privacidad a cada ambiente. Distribución. 86 m² cubiertos. · Acceso independiente en planta baja. · Hall distribuidor. · Living/comedor con orientación norte, ubicado sobre la ochava. · 2 dormitorios, uno con orientación noroeste y otro noreste. · Balcón propio en cada dormitorio. · Cocina independiente con despensa. · Baño completo. Terraza — Segundo nivel. · Terraza exclusiva de casi 50 m² en esquina, con vista a la arboleda. · Parrilla propia. · Lavadero, el cual puede ser reacomodado en la despensa al lado de la cocina y dar lugar en la terraza a un segundo baño. · Tercera habitación. Condiciones. · Sin expensas. · Apto crédito. Conectividad. · Subte Línea B — Estación De Los Incas - Parque Chas, a 2 cuadras. · Tren Urquiza en las cercanías. · Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 127, 133, 140 y 176. ¿Necesitás vender para comprar? Podemos coordinar la operación simultánea. ¿Te falta hasta el 35% del valor? Consultá por lendar, créditos hipotecarios entre personas, sin banco. Corredor responsable: Sabrina Cocconi · cpi 6800 / csi 6258 · re/max Power. Los agentes operan bajo el control y supervisión de un corredor público. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +4.6 % age · +1.4 % size · -0.9 % safety of the surroundings · +0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BelgranoBelgrano · 330 m · 141 m² · 4 rooms · 1974USD 2,128/m²adjusted 2,210 · similarity 83
4-room PH in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 340 m · 165 m² · 4 rooms · 1976USD 1,758/m²adjusted 1,765 · similarity 69
4-room PH in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 350 m · 169 m² · 4 rooms · 1994USD 1,598/m²adjusted 1,501 · similarity 68
3-room PH in Parque ChasParque Chas · 340 m · 128 m² · 3 rooms · 1986 · parking spaceUSD 2,266/m²adjusted 1,756 · similarity 62
4-room PH in Parque ChasParque Chas · 300 m · 98 m² · 4 rooms · 1976USD 2,020/m²adjusted 1,962 · similarity 61
5-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 430 m · 156 m² · 5 roomsUSD 2,917/m²adjusted 2,603 · similarity 56
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings76 / 100 · Good
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- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 260 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 740 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 230 m
- EENRIQUE DE VEDIASchool · Nivel primario común · 360 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaGreen space · Plaza · 730 m
- PPlaza 25 de AgostoGreen space · Plaza · 880 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 690 m
- CComisaria Vecinal 12-CPolice station · 800 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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