1 / 5 · 21 more in the ad3-room Apartment in Balvanera
Combate De Los Pozos 100
The facts
- Total size
- 56 m²
- Covered
- 46 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 42 years (1984)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Andrés Rufino
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO
Una oportunidad en el corazón de Balvanera que combina ubicación estratégica y funcionalidad. Este departamento refaccionado se alza en el piso 11 de un edificio consolidado sobre la avenida Combate de Los Pozos, una zona de intenso movimiento comercial y residencial que garantiza accesibilidad a transporte, servicios y vida urbana en su máxima expresión.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
El departamento se organiza en tres ambientes, con abertutas que miran al exterior con orientación Este, que aprovechan cada metro disponible. El living comedor, se adapta para la integracion de la cocina, ideal para compartir grandes momentos. Los dos dormitorios ofrecen privacidad y versatilidad. El baño completo con muy buenas presión de agua responde a estándares contemporáneos. Un balcón a lo largo, con vista a la plaza Congreso y a las cúpulas de Buenos Aires, permitiendo respirar aire fresco y disfrutar de vistas del barrio.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Con 54 m² de superficie total, distribuidos en 46 m² cubiertos y 9,5 m² descubiertos, la propiedad maximiza su funcionalidad sin sacrificar confort. Construida en 1984, ha sido refaccionada para mantener vigencia. La ubicación en piso 11 garantiza luminosidad, privacidad y distancia del ruido callejero.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Clasificado como apto crédito y apto profesional, el departamento abre puertas tanto para vivienda propia como para inversión rentable. Balvanera continúa consolidándose como zona de demanda constante, con proyección inmobiliaria sostenida. La proximidad a comercios, gastronomía, colegios, teatros, gym, espacios verdes, bibliotecas y transporte público lo posiciona como activo atractivo en el mercado. Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 150, 151, 168
Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A)
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -2.7 % safety of the surroundings · +1.5 % green space · +1.4 % age · -1 % size · +0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 170 m · 51 m² · 3 rooms · 1986USD 1,706/m²adjusted 1,684 · similarity 85
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 280 m · 55 m² · 3 rooms · 1979USD 1,443/m²adjusted 1,498 · similarity 85
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 330 m · 56 m² · 3 rooms · 1981USD 1,607/m²adjusted 1,640 · similarity 85
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 260 m · 53 m² · 3 rooms · 1986USD 1,130/m²adjusted 1,110 · similarity 84
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 350 m · 57 m² · 3 rooms · 1976USD 1,316/m²adjusted 1,407 · similarity 84
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 390 m · 56 m² · 3 rooms · 1976USD 1,696/m²adjusted 1,794 · similarity 83
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings66 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 130 m
- SPascoSubte · Línea A · 480 m
- EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EINSTITUTO DON ORIONESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- ECOLEGIO DON BOSCOSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 310 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 310 m
- PPlaza Mariano MorenoGreen space · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversity · 270 m
- UInstituto Universitario IDEAUniversity · 280 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 780 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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