1 / 5 · 25 more in the ad1-room Apartment in Balvanera
Ayacucho 200
The facts
- Total size
- 36 m²
- Covered
- 33 m²
- Rooms
- 1
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 17 years (2009)
- Aspect
- North-east
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 210,000 / month
What the ad says
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Original description, in Spanish
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VENTA Ayacucho al 200 MONOAMBIENTE DIVIDIDO AMOBLADO CON BALCÓN Y AMENITIES - APTO PROFESIONAL - Balvanera
Viví o invertí en una de las zonas más conectadas de la ciudad, a solo 2 cuadras de Av. Callao y 1 de Av. Corrientes.
Ubicación estratégica con altísima demanda para alquiler temporario, Airbnb o renta tradicional.
DEPARTAMENTO
* Monoambiente amplio y funcional, dividido, con baño completo y cocina equipada, integrada con barra desayunadora.
* 36,25 m² totales; 33,13 m2 cubiertos y 3,12m2 de balcón.
* Balcón al contrafrente
* Orientación noreste excelente luz natural
* Muy buena ventilación
* Se vende completamente amoblado (listo para usar o alquilar)
* Estado general: bueno
EDIFICIO
* Muy buen estado de mantenimiento
* Pileta
* Parrilla
* SUM
* Gimnasio
* Laundry
Full amenities que potencian fuerte la renta y la reventa.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
* A metros de Av. Callao y Av. Corrientes
* Cercano a universidades, teatros y centros comerciales
* Excelente conectividad
Próximo a importantes centros de salud, clínicas y sanatorios de la zona. Muy buscado para alquiler temporario por pacientes, familiares y profesionales de la salud.
DATOS CLAVE
Expensas Vto Marzo: $210.000
ABL Abril: $11.938
IDEAL PARA :
Inversión Airbnb / alquiler temporario
Renta tradicional con excelente demanda
Primera vivienda funcional y bien ubicada
OPORTUNIDAD
Unidad lista para generar ingresos desde el inicio, en una zona con movimiento constante y demanda sostenida.
GRAN POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN Y RENTA
Lo interesante de esta unidad es que no estás comprando solo metros, estás comprando un producto armado para generar renta.
Hoy, en alquiler tradicional puede rendir alrededor de un 4 a 5% anual, que ya es correcto.
Llevándolo a temporario, con esta ubicación, amenities y estando amoblado, puede subir fácilmente a un 8 a 10% anual en dólares.
Este tipo de unidades combinan seguridad con rendimiento.
Como inversión, es conveniente asegurarlo ahora y luego definir la estrategia de renta.
No te lo pierdas, contactame y coordinamos visita!
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Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -0.7 % safety of the surroundings · -0.5 % size · +0.5 % age. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings57 / 100 · Average
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- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 340 m
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 390 m
- ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOSchool · Nivel secundario común · 200 m
- EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 550 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 570 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasUniversity · 160 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversity · 220 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 400 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 800 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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