1 / 5 · 8 more in the ad3-room Apartment in Balvanera
Paso 0
The facts
- Total size
- 76 m²
- Covered
- 72 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 66 years (1960)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 150,000 / month
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 -
Contacto: Fabián D'Attellis
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA BUENOS AIRES PARA REMODELAR
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento ubicado sobre la calle Paso representa una alternativa sólida para quienes buscan invertir, reciclar o desarrollar un proyecto de renovación integral.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Superficie y distribución
76 m² totales compuestos por 72 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos
Ubicado en el 5.º piso de un edificio de 7 pisos
Distribución funcional y bien aprovechada
Construcción original de 1960 con potencial de modernización
Ambientes
Amplio living-comedor
Dos dormitorios
Dos baños completos
Cocina independiente
Lavadero separado
Dependencia de servicio
Características constructivas
Todos los ambientes principales orientados al frente
Excelente luminosidad y ventilación natural
Pisos de parquet originales que pueden recuperarse
Balcón corrido al frente
POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
El departamento se encuentra en estado general bueno, aunque la cocina y los baños requieren actualización. Esta condición lo convierte en una excelente alternativa para inversores, desarrolladores o compradores que deseen personalizar su vivienda y capitalizar la diferencia de valor que ofrece una reforma integral. Su metraje, distribución y ubicación permiten proyectar una importante revalorización una vez modernizado.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en el corazón de Balvanera sobre la calle Paso, cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía de numerosas líneas de colectivo, estaciones de subte y tren. Se encuentra rodeado de comercios, bancos, centros de salud, universidades y una amplia oferta de servicios, lo que garantiza una demanda sostenida tanto para vivienda como para inversión.
Por su ubicación, superficie, distribución y potencial de mejora, representa una inversión sólida con posibilidades de obtener una importante valorización. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad.
Las medidas expresadas son orientativas y las imágenes ilustrativas.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % bathrooms · -4.3 % safety of the surroundings · -0.9 % age. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · same address · 76 m² · 3 rooms · 1960USD 908/m²adjusted 908 · similarity 98
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 160 m · 75 m² · 3 rooms · 1962USD 1,427/m²adjusted 1,401 · similarity 90
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 70 m · 74 m² · 3 rooms · 1966USD 1,689/m²adjusted 1,718 · similarity 86
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4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · same address · 85 m² · 4 rooms · 1969USD 1,400/m²adjusted 1,367 · similarity 80
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 120 m · 67 m² · 3 rooms · 1953USD 1,269/m²adjusted 1,326 · similarity 78
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings64 / 100 · Average
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- SAlbertiSubte · Línea A · 210 m
- SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 250 m
- EINSTITUTO ARGENTINO GALLEGO SANTIAGO APOSTOLSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06School · Nivel secundario común · 270 m
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- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 370 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 530 m
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- UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversity · 330 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 740 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 960 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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