1 / 5 · 10 more in the ad3-room Apartment in Balvanera
Valentín Gómez 3000
The facts
- Total size
- 88 m²
- Covered
- 66 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 56 years (1970)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Nicolas Ezequiel Albo
DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON POTENCIAL PARA DOS UNIDADES INDEPENDIENTES A METROS DEL ABASTO SHOPPING
Ubicado sobre Valentín Gómez, a tan solo una cuadra del Abasto Shopping, esta propiedad representa una oportunidad poco frecuente en una de las zonas con mayor movimiento turístico, comercial y estudiantil de la Ciudad de Buenos Aires.
Su principal diferencial es la posibilidad de funcionar como un amplio departamento de 4 ambientes o proyectar dos unidades independientes de 2 ambientes, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Amplio departamento de 4 ambientes.
Doble acceso independiente.
DOS cocinas, el departamento hoy funciona como 2 viviendas.
Distribución versátil con múltiples posibilidades de adaptación.
Ambientes cómodos y luminosos.
Excelente potencial de renta.
Ubicación estratégica en el corazón de Balvanera.
IDEAL PARA VIVIENDA FAMILIAR
Quienes buscan amplitud encontrarán una propiedad difícil de igualar en la zona. Sus ambientes permiten desarrollar una dinámica familiar cómoda, con espacios diferenciados para descanso, trabajo y vida cotidiana.
La distribución brinda privacidad y flexibilidad para adaptarse a distintas etapas y necesidades familiares.
UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL PARA INVERSORES
La cercanía inmediata al Abasto Shopping, universidades, centros médicos, transporte público y atractivos turísticos convierte a esta propiedad en una opción especialmente interesante para quienes buscan renta.
Su configuración permite evaluar la creación de dos unidades de 2 ambientes, ampliando las posibilidades de explotación mediante:
Alquiler tradicional.
Alquiler temporario.
Plataformas como Airbnb y Booking.
Vivienda propia más unidad para renta.
Renta corporativa o estudiantil.
La demanda constante de alojamiento en esta zona genera un escenario atractivo para quienes buscan ingresos recurrentes y potencial de valorización.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Situado en una de las áreas más dinámicas de Balvanera, a pasos del Abasto Shopping, con acceso inmediato a líneas de subte, colectivos, comercios, restaurantes, supermercados, universidades y centros de salud.
Una ubicación elegida tanto por turistas nacionales e internacionales como por estudiantes y profesionales que buscan conectividad y servicios.
DOS PROPIEDADES EN UNA SOLA INVERSIÓN
Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda amplia o desean desarrollar una inversión inmobiliaria con gran potencial de renta en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires.
Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita.
En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.7 % age · +1.3 % green space · -1 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings62 / 100 · Average
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- SCorrientesSubte · Línea H · 300 m
- SPueyrredonSubte · Línea B · 300 m
- ECOLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02School · Nivel secundario común · 160 m
- ECOLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02School · Nivel secundario común · 160 m
- EGRAL MARTIN RODRIGUEZSchool · Nivel primario común · 210 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 490 m
- PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 530 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 560 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversity · Sede Ciudad de Buenos Aires · 620 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 480 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 650 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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