1 / 5 · 22 more in the ad2-room Apartment in Balvanera
Esparza 81
The facts
- Total size
- 44 m²
- Covered
- 39 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 46 years (1980)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Luminoso departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un octavo piso no es último piso , con excelente ventilación y luz natural en todos sus ambientes.
Al ingresar, se encuentra el living comedor y la cocina independiente, que cuenta con un pequeño espacio para comedor diario. Se complementa con un lavadero independiente, con potencial para armar otro espacio, y ventana al exterior que aporta ventilación y luz, brindando comodidad y funcionalidad para el uso diario.
El dormitorio, de buen espacio, ofrece un ambiente cálido y confortable, con salida al balcón, lo que aporta buena ventilación y gran luminosidad. Dispone de un baño completo con ventilación natural mediante una ventana al frente, que favorece la renovación del aire y el ingreso de luz natural.
La unidad posee pisos de parquet en muy buen estado en los ambientes principales. El edificio cuenta con ascensor y encargado.
Apto crédito.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un edificio bien mantenido y con una ubicación privilegiada, a solo 50 metros de Avenida Rivadavia. Cuenta con excelente conectividad y se encuentra próximo a múltiples líneas de colectivos, estaciones de subte, centros comerciales y establecimientos educativos, lo que lo convierte en una excelente opción.
El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4 % safety of the surroundings · +0.9 % age. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 50 m · 41 m² · 2 rooms · 1976USD 1,915/m²adjusted 1,948 · similarity 90
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 160 m · 45 m² · 2 rooms · 1976USD 2,133/m²adjusted 2,246 · similarity 89
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 140 m · 42 m² · 2 rooms · 1986USD 1,548/m²adjusted 1,557 · similarity 88
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 42 m² · 2 rooms · 1975USD 1,786/m²adjusted 1,879 · similarity 86
2-room Apartment in AlmagroAlmagro · 320 m · 42 m² · 2 rooms · 1981USD 1,881/m²adjusted 1,858 · similarity 85
2-room Apartment in AlmagroAlmagro · 20 m · 44 m² · 2 rooms · 2026USD 2,045/m²adjusted 1,678 · similarity 84
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
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- SLoriaSubte · Línea A · 240 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 630 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLASchool · Nivel primario común · 270 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 m
- PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 460 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 560 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 60 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 320 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 660 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 870 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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