Departamento 2 Ambientes Apto Credito — foto 1 de 51 / 5 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento 2 Ambientes Apto Credito

Esparza 81

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
44 m²
Cubierta
39 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
46 años (1980)
Cocheras
0

Descripción

Luminoso departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un octavo piso no es último piso , con excelente ventilación y luz natural en todos sus ambientes.
Al ingresar, se encuentra el living comedor y la cocina independiente, que cuenta con un pequeño espacio para comedor diario. Se complementa con un lavadero independiente, con potencial para armar otro espacio, y ventana al exterior que aporta ventilación y luz, brindando comodidad y funcionalidad para el uso diario.
El dormitorio, de buen espacio, ofrece un ambiente cálido y confortable, con salida al balcón, lo que aporta buena ventilación y gran luminosidad. Dispone de un baño completo con ventilación natural mediante una ventana al frente, que favorece la renovación del aire y el ingreso de luz natural.
La unidad posee pisos de parquet en muy buen estado en los ambientes principales. El edificio cuenta con ascensor y encargado.
Apto crédito.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un edificio bien mantenido y con una ubicación privilegiada, a solo 50 metros de Avenida Rivadavia. Cuenta con excelente conectividad y se encuentra próximo a múltiples líneas de colectivos, estaciones de subte, centros comerciales y establecimientos educativos, lo que lo convierte en una excelente opción.
El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.858/m²rango USD 1.588–1.948/m² · para esta superficie USD 69.539–85.315
-19 % vs. comparablesPide USD 66.000; los comparables ajustados implican USD 81.398.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +1,4 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Loria a 240 m (3 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 57, 75, 86, 88, 90
100
Seguridad1.246 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
20
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 270 m
94
Espacios verdesParque de la Estación a 460 m · 1 en 500 m
58
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 670 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 240 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 630 m
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 460 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 560 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 60 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 320 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 660 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 870 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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