1 / 5 · 25 more in the ad4-room House in Balvanera
24 De Noviembre 400
The facts
- Total size
- 235 m²
- Covered
- 179 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 76 years (1950)
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 -
Contacto: Mauro Sosa Ruiz de Olano
EL EQUIPO DE REMAX VENDE CASA SOBRE LOTE PROPIO + GARAGE/LOCAL COMERCIAL 1 + LOCAL COMERCIAL 2 + TERRAZA CON QUINCHO BALVANERA
24 de Noviembre 400 esquina Av. Belgrano Enorme potencial en la mejor zona de Balvanera
Propiedad única por sus características y ubicación, desarrollada sobre lote propio de 6,928 x 14,722 metros, con una superficie aproximada de 102 m², y 179 m² cubiertos construidos.
El inmueble se encuentra a refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con grandes dimensiones, múltiples posibilidades de uso y un importante potencial de puesta en valor.
En planta baja, sobre la calle, se encuentran tanto el garage o local 1, como otro amplio local comercial independiente, ambos con toilette y depósito, ideales tanto para desarrollar actividades comerciales como para generar una renta.
El acceso a la vivienda se realiza mediante una entrada independiente desde la calle, que conduce por una escalera al primer nivel, donde se desarrolla la parte habitable de la propiedad.
La planta principal cuenta con:
-Dos habitaciones de generosas dimensiones.
-Amplísimo living, con gran potencial de renovación.
-Comedor independiente, de muy buenas dimensiones.
-Cocina separada y espaciosa.
-Baño principal completo
-Espacios con múltiples posibilidades de redistribución y actualización.
Desde esta planta, la escalera continúa hacia un pequeño patio descubierto y conduce al nivel superior, donde se encuentra una terraza de aproximadamente 42 m², un verdadero diferencial de la propiedad.
-La terraza cuenta además con un quincho equipado con cocina y baño, ideal para reuniones.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por su configuración, superficie y ubicación, esta propiedad resulta especialmente atractiva para quienes buscan vivir y desarrollar una actividad comercial en el mismo inmueble, generar renta mediante los locales, o llevar adelante un proyecto integral de refacción y puesta en valor.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad con distintos puntos de CABA, con numerosas líneas de transporte público, avenidas de importancia y una amplia variedad de comercios y servicios en los alrededores.
Todo el inmueble se encuentra a refaccionar, brindando la posibilidad de adaptarlo y transformarlo completamente según las necesidades y el proyecto de cada comprador.
Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad!
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -22.4 % age · +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · +3.7 % size · -2.3 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room House in BalvaneraBalvanera · 260 m · 246 m² · 5 rooms · 2006USD 1,016/m²adjusted 933 · similarity 61
5-room House in BoedoBoedo · 260 m · 246 m² · 5 rooms · 2006USD 1,016/m²adjusted 933 · similarity 61
5-room House in AlmagroAlmagro · 260 m · 246 m² · 5 rooms · 2006USD 1,016/m²adjusted 935 · similarity 61
House in BalvaneraBalvanera · 480 m · 266 m² · 2026USD 1,128/m²adjusted 993 · similarity 55
9-room House in BalvaneraBalvanera · 310 m · 254 m² · 9 rooms · 1926USD 650/m²adjusted 861 · similarity 55
5-room House in BoedoBoedo · 350 m · 288 m² · 5 rooms · 2001USD 1,632/m²adjusted 1,518 · similarity 53
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings66 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 600 m
- SLoriaSubte · Línea A · 650 m
- EJII Nº 11 DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 210 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 270 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 240 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 530 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 720 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 180 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 390 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 240 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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