House in Balvanera
Catamarca 325 300
The facts
- Total size
- 266 m²
- Covered
- 378 m²
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¡LOTE EN VENTA FRENTE A PLAZA "PLAZA DE LOS VECINOS"!
Superficie: 266 m²
Ubicación Estratégica: Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento en Balvanera.
Características del Lote:
Dimensiones:
Frente: 8,40 metros
Profundidad: 31,67 metros
Edificabilidad:
Según la USAA, la edificabilidad máxima permite una altura de 22,80 metros más 2 retiros, lo que permite construir planta baja más 7 pisos, incluyendo un retiro habitable y otro destinado a área de servicios.
Superficie Total Aproximada: Según proyecto, se estima en 2000 m², con una superficie vendible aproximada de 1600 m² de acuerdo a las disposiciones del nuevo código urbano.
Zonificación:
Conforme al código urbano anterior, el lote pertenece a la zonificación R2a II con un FOT (Factor de Ocupación del Suelo) de 2.5.
Entorno y Accesibilidad:
Ubicación Privilegiada: Situado a media cuadra de la Avenida Belgrano y a una cuadra de la Avenida Jujuy, lo que proporciona un acceso rápido a arterias principales de la ciudad.
Espacios Verdes: El lote se encuentra frente a una manzana de amplio espacio verde, ideal para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes o usuarios.
Conectividad: La zona está bien comunicada con transporte público, situándose a solo 3 cuadras de Plaza Miserere y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía.
Oportunidades de Desarrollo:
Este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan construir en una zona en crecimiento y con alta demanda. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyectos residenciales o comerciales.
Nota: Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para asistirte en esta inversión. ¡No pierdas esta oportunidad única!
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +41.2 % age · -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -6.7 % safety of the surroundings · +2.8 % size · +1.1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in BalvaneraBalvanera · 270 m · 311 m² · 2026USD 2,412/m²adjusted 2,320 · similarity 72
9-room House in BalvaneraBalvanera · 330 m · 254 m² · 9 rooms · 1926USD 650/m²adjusted 992 · similarity 65
4-room House in BalvaneraBalvanera · 480 m · 235 m² · 4 rooms · 1950 · parking spaceUSD 574/m²adjusted 652 · similarity 55
House in BalvaneraBalvanera · 340 m · 170 m²USD 1,882/m²adjusted 1,470 · similarity 50
6-room House in BalvaneraBalvanera · 140 m · 417 m² · 6 rooms · 1976 · parking spaceUSD 971/m²adjusted 1,021 · similarity 47
2-room House in BalvaneraBalvanera · 80 m · 73 m² · 2 rooms · 2026USD 2,635/m²adjusted 2,117 · similarity 44
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 220 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
- EPAUL GROUSSACSchool · Nivel primario común · 140 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06School · Nivel secundario común · 160 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 480 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 570 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 430 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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