1 / 116-room PH in Balvanera
24 De Noviembre 400
The facts
- Total size
- 156 m²
- Covered
- 156 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 6
- Age
- 96 years (1930)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Alejandro Alvarez
PH EN VENTA EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL, 6 AMBIENTES, AVENIDA 24 DE NOVIEMBRE
Propiedad de época ubicada sobre la avenida 24 de Noviembre en Balvanera, con 160 m² construidos sobre un terreno de 1005 m². Se trata de una construcción de 1930 que mantiene su estructura original y características típicas de la arquitectura residencial porteña, presentando un estado general bueno sin problemas de humedad.
La distribución funcional comprende seis habitaciones y seis baños completos distribuidos estratégicamente en dos niveles. El acceso se realiza por entrada independiente al frente, que conduce a un hall de ingreso. En la planta baja se encuentran tres amplias habitaciones, una de ellas con entrepiso independiente y ventana a la calle, junto con baños completos. La galería típica de PH cuenta con ventanas laterales de ventilación y conecta con cocina y baño de servicio. Un patio interno con lavadero completa esta zona.
La planta alta, accesible por escalera, alberga tres habitaciones adicionales, cada una con baño privado, y una segunda cocina. Las aberturas de época se encuentran bien mantenidas, preservando la autenticidad de la construcción. La propiedad incluye comedor y espacios de circulación que favorecen la funcionalidad.
Actualmente se utiliza como hostel familiar y presenta excelente potencial para continuar como negocio de alojamiento o ser reconvertida según necesidades. La amplitud de espacios, la cantidad de baños y la distribución independiente de ambientes la hacen particularmente versátil para emprendimientos de hospedaje o vivienda multifamiliar.
La ubicación estratégica ofrece conectividad excepcional. La avenida Belgrano y la red de subtes se encuentran a pocas cuadras, facilitando el acceso a toda la ciudad. En el entorno inmediato se concentra un polo de salud de alta complejidad que incluye el Hospital Español, Hospital Ramos Mejía, Hospital Milstein y Clínica Favaloro, además del Centro Gallego. La zona cuenta con gran oferta educativa, incluyendo colegios primarios y secundarios, la Facultad de Psicología y Ciencias Sociales, y la UTN.
Una oportunidad para adquirir una propiedad con historia, rentabilidad comprobada y potencial de inversión en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +21.3 % bathrooms · -17.7 % age · +3.8 % safety of the surroundings · +0.7 % size · -0.7 % distance to the subte · +0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 200 m² · 6 rooms · 1950USD 765/m²adjusted 929 · similarity 66
5-room PH in BalvaneraBalvanera · 130 m · 135 m² · 5 rooms · 1970USD 778/m²adjusted 798 · similarity 56
4-room PH in AlmagroAlmagro · 330 m · 145 m² · 4 rooms · 1945USD 1,014/m²adjusted 1,203 · similarity 53
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 280 m · 149 m² · 4 rooms · 1973USD 1,073/m²adjusted 1,057 · similarity 47
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 350 m · 206 m² · 6 rooms · 2019USD 1,311/m²adjusted 1,113 · similarity 46
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 370 m · 159 m² · 4 rooms · 1980USD 999/m²adjusted 1,061 · similarity 45
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 570 m
- SLoriaSubte · Línea A · 650 m
- EJII Nº 11 DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 240 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 250 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 500 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 710 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 190 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 380 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 240 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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